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대전시 서구 갈마동 306-39 다가구주택 경매 (최저입찰가: 5억 5633만원)

2회 유찰된 대전시 서구 갈마동 306-39 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1400998

다가구주택 경매 / 대전광역시 서구 갈마동 306-39 다가구주택 경매 / 2024타경7710

소 재 지	대전광역시 서구 신갈마로195번길 6
물건용도	다가구주택
토지면적	251.30㎡(76.02평)
건물면적	545.49㎡(165.01평)
사건번호	2024타경7710
감정평가액	1,135,372,880원
최저입찰가	(49%) 556,332,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈마동 306-39	대	251.3㎡ (76.02평)
건물	갈마동 306-39	1층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트조	126.09㎡ (38.14평)
	갈마동 306-39	1층 창고 철근콘크리트조	14.04㎡ (4.25평)
	갈마동 306-39	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	150.68㎡ (45.58평)
	갈마동 306-39	3층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트조	150.68㎡ (45.58평)
제시외건물	신갈마로195번길 6	주택	72 ㎡(21.78평) 포함
	신갈마로195번길 6	다용도실	14 ㎡(4.24평) 포함
	신갈마로195번길 6	다용도실	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마1동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 자체지반은 평탄하며, 다가구주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 소로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역(도솔산 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
[건물구조] ▷ 기호(1) 건물은 철근콘크리트조 콘크리트 경사슬래브지붕 3층 건물로서, - 외벽: 드라이비트 및 화강석 등 마감, - 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 1층 : 다가구주택(3가구), 주차장(현황 창고 등), 2층 : 다가구주택(4가구), 3층 : 다가구주택(3가구)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 (㉠-㉢)이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건은 옥탑층(누다락층)이 소재하나, 현황은 주택(제시외건물 ㉠)으로 이용중인 바, 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람. [참고사항] -이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	301호	2022.02.04.	[보]50,000,000
임OO	204호	2023.02.13.	[보]45,000,000 [월]50,000
이OO	203호	2021.02.10.	[보]70,000,000
김OO	202호	2022.04.06.	[보]50,000,000 [월]100,000
고OO	201호	2023.04.21.	[보]100,000,000
김OO	103호	2020.02.03.	[보]60,000,000
한OO	102호	2023.06.20.	[보]45,000,000
김OO	101호	2022.10.28
장OO	101호	2022.10.28.	[보]85,000,000
이OO	302호	2021.04.20
김OO	303호	2021.01.18.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월29일	소유권
2017년9월29일	근저당권	299,000,000원
2024년7월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월29일	소유권
2017년9월29일	근저당권	299,000,000원
2023년8월4일	임차권설정	45,000,000원
2023년12월14일	임차권설정	60,000,000원
2024년4월24일	임차권설정	50,000,000원
2024년7월22일	임의경매
2025년4월15일	임차권설정	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,484,269,443원원	1,072,298,517원원	74%	1.5회회
6개월	1,388,530,352원원	983,297,739원원	71%	1.6회회
12개월	1,483,673,085원원	1,084,116,016원원	73%	1.4회회

대전시 서구 갈마동 306-39 다가구주택 경매 (최저입찰가: 5억 5633만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

설정된 것으로 보는 지상권

비고란

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 1~3층 발코니 등은 감정평가 및 매각에 포함됨. 공부상 옥탑층(누다락층)이 소재하나, 현황은 주택(제시외 1-1)으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 1층에 3세대, 2층에 4세대, 3층에 3세대, 4층에 2세대를 주택으로 이용하고 있다. 4층에 제시외 건물인 401호와 402호가 있다. 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1881)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,135,372,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 236,139,060원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1400998

사건번호 : 2024타경7710 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경8119	[다가구] 서구 내동 11-7 건물: 150.64평 토지(대지권): 96.20평	1,388,950,400원 972,265,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경106525	[다가구]대전광역시 서구 가수원동 786-8 건물: 122.52평 토지(대지권): 61.74평	1,016,176,000원 711,323,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경114748	[다가구] 서구 갈마동 395-22 건물: 199.25평 토지(대지권): 99.61평	1,308,052,120원 915,636,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경5509	[다가구] 서구 괴정동 66-16 [유치권] 건물: 160.81평 토지(대지권): 116.77평	2,216,439,000원 1,551,507,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경7710	[다가구]대전광역시 서구 갈마동 306-39 건물: 165.01평 토지(대지권): 76.02평	1,135,372,880원 556,332,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경119576	[다가구]대전광역시 서구 도마동 108-3 건물: 120.92평 토지(대지권): 59.14평	693,705,790원 339,915,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경1514	[다가구] 서구 도마동 37-18 건물: 186.92평 토지(대지권): 114.80평	1,806,159,300원 885,017,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2023타경121947	[다가구]대전광역시 서구 갈마동 1183 [임차권등기] 건물: 149.59평 토지(대지권): 68.61평	1,018,224,000원 83,855,000원	유찰 (7회)
	2025-07-16	2023타경10603	[다가구]대전광역시 서구 변동 59-8 건물: 147.34평 토지(대지권): 74.87평	1,275,120,000원 624,809,000원	유찰 (3회)