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목포 산정동 1725 상가 부동산경매 - 2024타경4019

7회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 목포 산정동 1725의 상가 경매건입니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 1,792,000,000원입니다. 최저입찰가는 802,816,000원(45%)입니다.
입찰일은 2026.02.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 80,281,600원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 전라남도 목포시 산정동 1725
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 4019
  ▤ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

소 재 지	전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호
물건용도	상가
토지면적	610.04㎡(184.54평)
건물면적	1,203.19㎡(363.96평)
사건번호	2024타경4019
감정평가액	1,792,000,000원
최저입찰가	(45%) 802,816,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산정동 1725	2810.2분의 610.0438	610.0438㎡ (184.54평)
건물	산정동 1725	3 철근콘크리트조	1203.19㎡ (363.96평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 ‘산정현대아파트’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 시장, 학교, 주택 및 점포 등으로 이루어진 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통수단은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕(아치형) 5층 건물중 3층 301호로서 외벽 : 드라이비트, 일부 돌붙임.
내벽 : 세멘몰탈페인팅, 타일, 석물 및 인조석, 목재, 벽지 등 마감, 바닥 : 타일, 인조석물갈기, 하드너 등 마감, 창호 ; 샤시창호임.
[이용상태] 목욕장으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 온수설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지의 주상용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남측,북측, 동측,서측으로 폭 6m-8m 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	301호	2022.07.26	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월24일	소유권
2015년11월24일	근저당권	520,000,000원
2021년12월22일	가압류	63,100,000원
2024년10월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,093,109,336원원	846,530,414원원	52%	3.4회회
6개월	853,522,635원원	623,280,264원원	57%	3.1회회
12개월	864,145,452원원	597,817,271원원	59%	2.7회회

목포 산정동 1725 상가 부동산경매 - 2024타경4019

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,792,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 179,172,620원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 15.11.24 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4019 (광주지방법원 목포지원)

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