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광평동 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 40.5평

구미 광평동 137에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 8174만원짜리가 4005만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ◈ 위치 : 경상북도 구미시 광평동 137
  ◈ 유형 : 토지(대지)
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 15079
  ◈ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

감정가는 81,740,000원입니다. 최저입찰가는 40,052,600원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,005,260원 입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 광평동 137
물건용도	토지(대지)
토지면적	134.00㎡(40.54평)
건물면적
사건번호	2024타경15079
감정평가액	81,740,000원
최저입찰가	(49%) 40,052,600원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광평동 137	대	134㎡ (40.54평)

[위치/주위환경] 기호 2)-4) 본건은 경상북도 구미시 광평동 소재 "구미시민운동장" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 일반상가, 단독 및 다가구주택 등으로 형성된 상가 및 주택 혼용지 대입니다.
기호 5) 본건은 경상북도 구미시 광평동 소재 "구미시민운동장" 북동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 단독주택 및 주거용 나지 등으로 형성된 기존 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 공히 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교 통 사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 2),3) 2필 일단의 가장형에 가까운 토지로 인접지와 등고 평탄한 "상업용 건부지"입니 다.
기호 4) 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "도로"입니다.
기호 5) 부정형 토지로 대체로 등고 평탄한 "주거용 나지"입니다.
4)인접 도로상태 기호 2)-4) 공히 남서측으로 왕복3차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 기호 4)는 폭 약 3미터 의 포장도로입니다.
기호 5) 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 2)-4) 공히 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제 한구역(전 축종 제한))입니다.
기호 5) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역(광평중학교)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 1-가) 조립식판넬 및 경량철골조 판넬 및 기타지붕 단층으로 벽체: 판넬 및 셔터 등 마감 바닥: 칼라하드너, 장판 등 마감 창호: 샷시 단창 [이용상태] 1-가) 근린생활시설 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월3일	소유권
2023년4월12일	근저당권	420,000,000원
2023년4월12일	지상권
2023년5월2일	근저당권	108,000,000원
2024년2월29일	근저당권	18,000,000원
2024년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	578,723,610원원	239,723,000원원	32%	3.7회회
6개월	489,482,708원원	211,043,500원원	38%	3.3회회
12개월	278,342,621원원	146,519,374원원	61%	2.1회회

광평동 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 40.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 부동산의 표시 1, 2, 3, 4는 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㄴ. 사진과 같이 건물에 접하여 건립된 `제시외 건물과 시설물` 및 임차인 소유 의 `제시외 시설물`이 소재함 ㄷ. 광평동 137은 공부상 `대`이나 현황은 사진과 같이 `전`으로 이용중이고, 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경15079 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경16584	[대지] 구미시 고아읍 문성리 1909 토지(대지권): 114.10평	482,816,000원 482,816,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경14571	[대지] 구미시 해평면 낙산리 282-6 토지(대지권): 111.02평	44,774,000원 31,341,800원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경15468	[대지] 구미시 신동 86 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 373.59평	578,075,000원 404,652,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[대지] 구미시 고아읍 문성리 51-4 토지(대지권): 18.45평	42,700,000원 29,890,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[대지] 구미시 고아읍 문성리 27-17 토지(대지권): 36.30평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[대지] 구미시 고아읍 문성리 48 [법정지상권] 토지(대지권): 147.92평	316,224,000원 221,356,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15079	[대지] 구미시 광평동 137 토지(대지권): 40.54평	81,740,000원 40,052,600원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경13677	[대지] 구미시 부곡동 81-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.31평	243,353,000원 83,469,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경14397	[대지] 구미시 산동읍 임천리 479 [법정지상권] 토지(대지권): 29.95평	25,047,000원 25,047,000원	재진행 (0회)
	2025-07-17	2024타경1391	[대지] 구미시 해평면 낙성리 419-1 토지(대지권): 24.96평	24,832,500원 12,167,000원	재진행 (2회)
	2025-07-17	2020타경12102	[대지] 구미시 공단동 198 [법정지상권,선순위가처분] 토지(대지권): 1,177.94평	4,933,698,000원 1,692,257,000원	유찰 (7회)