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세종시 근린상가경매 ☆ 아름동 4억 2228만원 싼 6층 마드리드알, 2024타경11610

대전지방법원에서 진행되는 2024타경11610, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1400236

본 건은 세종특별자치시 아름동 1327 마드리드알 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 828,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 405,720,000원으로 떨어져

2025.07.29(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	세종특별자치시 아름서1길 13-1, 6층612호 (아름동,마드리드알)
물건용도	근린상가
토지면적	58.28㎡(17.63평)
건물면적	192.78㎡(58.32평)
사건번호	2024타경11610
감정평가액	828,000,000원
최저입찰가	(49%) 405,720,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아름동 1327	1907.2분의 15.1106	15.1106㎡ (4.57평)
	아름동 1327	1907.2분의 15.1106	15.1106㎡ (4.57평)
	아름동 1327	1907.2분의 14.0313	14.0313㎡ (4.24평)
	아름동 1327	1907.2분의 14.0313	14.0313㎡ (4.24평)
건물	아름동 1327	6 철근콘크리트구조	49.98㎡ (15.12평)
	아름동 1327	6 철근콘크리트구조	49.98㎡ (15.12평)
	아름동 1327	6 철근콘크리트구조	46.41㎡ (14.04평)
	아름동 1327	6 철근콘크리트구조	46.41㎡ (14.04평)

[위치/주위환경] 본건기호(1)은 세종특별자치시 대평동 소재 "세종고속시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하는 해피라움페스타 제4층 제비417호로서, 부근은 아파트단지, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는바, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난한 편이며, 기호(2-5)는 아름동 소재 "아름동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 마드리드알 제6층 제612호 외 3개호로서, 주위은 상업업무용 건물, 아파트 등이 혼재하는바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] - 기호(1)까지 제반차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 BRT버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
- 기호(2-5)까지 제반차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제4층 제비417호로서, - 외벽 : 화강석 마감 및 복합판넬 마감 등, - 내벽 : 페인트 및 일부 타일 붙임 등, - 창호 : 새시창호임.
기호(2-5)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 중 제6층 제612호, 제613호, 제614호, 제615호로서, - 외벽 : 화강석 마감 등, - 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(1) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
기호(2-5) : 일단의 (주) 휴먼젠 사무실로 이용중임.
[설비내역] 기호(1) : 냉난방설비, 주차설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 소방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(2-5) : 주차설비, 승강기설비, 소방설비, 공용 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1)은 대체로 사다리형의 토지, 기호(2-5)는 대체로 장방형의 토지로서, 공히 상업업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건기호(1) 주위로 광로 및 중로 등에 접하며, 기호(2-5) 남측 및 동측으로 포장도로에 접함 [토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1) : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(특)3-4002)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호), 기호(2-5) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 기호(1)의 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 이해관계인 부재로 내부 상태는 집합건축물대장상 현황도면 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. - 기호(2-5)는 현장조사시 내부 경계벽 등이 일부 철거된 상태로 일단의 업무시설(상호: ㈜ 휴먼젠)로 이용중이며, 추후 건축물현황도에 의거 호수의 내부 경계를 복원할 경우에는 추가적인 비용이 소요될 것으로 사료되는 바, 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		해당사항 없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월6일	소유권
2022년5월6일	근저당권	156,000,000원
2024년7월30일	가압류	3,039,001,074원
2024년8월19일	가압류	922,108,650원
2024년10월29일	가압류	475,000,000원
2024년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,174,855,824원원	508,546,000원원	76%	1.8회회
6개월	1,174,855,824원원	508,546,000원원	76%	1.8회회
12개월	1,174,855,824원원	508,546,000원원	76%	1.8회회

세종시 근린상가경매 ☆ 아름동 4억 2228만원 싼 6층 마드리드알, 2024타경11610

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2내지 5는 내부 경계벽 등이 일부 철거된 상태로 일단의 업무시설로 이용중인 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 위 부동산 목록 2. 3. 4. 5 모두 주식회사 휴먼젠이 사용하고 있는 것으로 보임 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2 : 2022. 5. 6. 근 저당권 설정 목록 3 내지 5 : 2023. 5. 9. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1400236

사건번호 : 2024타경11610 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경9426	[근린상가] 도움1로 108 6층606호 몰리브 건물: 24.90평 토지(대지권): 6.55평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경9426	[근린상가] 도움1로 108 6층605호 몰리브 건물: 24.90평 토지(대지권): 6.55평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2025타경884	[근린상가] 어진동 664 세종모닝시티 1층111호 건물: 26.48평 토지(대지권): 6.84평	1,430,000,000원 1,430,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2025타경884	[근린상가] 어진동 664 세종모닝시티 1층110호 건물: 15.61평 토지(대지권): 4.03평	843,000,000원 843,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11924	[근린상가]세종특별자치시 나성동 745 에스빌딩 건물: 87.43평 토지(대지권): 20.36평	711,200,000원 711,200,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11924	[근린상가]세종특별자치시 나성동 745 에스빌딩 건물: 82.26평 토지(대지권): 19.46평	736,400,000원 736,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11924	[근린상가]세종특별자치시 나성동 745 에스빌딩 건물: 82.26평 토지(대지권): 19.46평	736,400,000원 736,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11924	[근린상가]세종특별자치시 나성동 745 에스빌딩 건물: 87.43평 토지(대지권): 20.36평	711,200,000원 711,200,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경114182	[근린상가]세종특별자치시 금남면 도남리 97 근린생활시설동 건물: 50.61평 토지(대지권): 59.85평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5998	[근린상가]세종특별자치시 나성동 831 나릿재마을4단지근린생활시설 건물: 13.66평 토지(대지권): 7.60평	1,020,000,000원 714,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2025타경500926	[근린상가] 조치원읍 교리 22-2 3층 건물: 102.89평 토지(대지권): 33.06평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경8300	[근린상가]세종특별자치시 아름동 1329 다올비즈니스센터 건물: 31.46평 토지(대지권): 9.12평	576,000,000원 403,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경6533	[근린상가]세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 건물: 14.40평 토지(대지권): 7.11평	821,000,000원 574,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경6533	[근린상가]세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 건물: 17.25평 토지(대지권): 8.52평	984,000,000원 688,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경6533	[근린상가]세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 건물: 15.87평 토지(대지권): 7.84평	770,000,000원 539,000,000원	유찰 (1회)