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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

토지(임야) 경매 추천합니다. 경기 우정읍 경매 추천합니다.

이번 경매는 화성시 우정읍 조암리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1400141

  ▩ 위치 : 경기도 화성시 우정읍 조암리
  ▩ 유형 : 토지(임야)
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 76340
  ▩ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 917,693,000원입니다. 최저입찰가는 449,669,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.08.11(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 44,966,900원 입니다.

소 재 지	경기도 화성시 우정읍 조암리 635-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,229.00㎡(1,279.27평)
건물면적
사건번호	2024타경76340
감정평가액	917,693,000원
최저입찰가	(49%) 449,669,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조암리 635-1	임야	4229㎡ (1,279.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 우정읍 조암리 소재 "우정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 전,답 등의 농경지, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건 인근까지 인접토지를 통하여 차량접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 서측 하향 완경사 부정형의 토지로서 토지임야(현황 임야 기타(창고))로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 지적도상 중로1류(폭 20m-25m)와 접하며, 본건 북서측으로 노폭3미터 내외의 현황 도로 있음.(지적개황도 참조)
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성 장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유미상의 입찰외건물 3개동이 소재하는 바, 경매진행 및 입찰시 유의바람.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 임야이나 현황 토지임야(임야 기타 - 일부 전 및 창고)임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월12일	소유권
1981년8월31일	소유권
2024년6월19일	소유권
2010년5월20일	소유권
1981년8월31일	소유권
2024년6월19일	소유권
2024년6월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	481,705,685원원	340,954,823원원	62%	2.4회회
6개월	391,630,494원원	228,236,874원원	60%	2.3회회
12개월	736,277,524원원	470,727,874원원	61%	2.1회회

토지(임야) 경매 추천합니다. 경기 우정읍 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상의 소유자 미상 제시외 건물 3개동은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '토지임야(임야 기타-일부 전 및 창고)'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 해당 부동산 입구에 벽돌조 기와지붕 주택 및 창고가 있음(도로명 주소 조암각골길 24-19). - 해당 토지에 대하여 육안으로 조사하였으나 분묘나 시설물을 발견나지 못하였음. 그러나 해당 토지에서 분묘나 시설물을 발견하지 못하였다고 하더라도 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.26.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경76340 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경64873	[임야] 화성시 마도면 고모리 산99 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,019.51평	1,864,574,240원 1,864,574,240원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경81250	[임야] 화성시 장안면 노진리 산82-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 666.11평	269,808,000원 269,808,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경52266	[임야] 화성시 우정읍 석천리 산119 토지(대지권): 917.18평	1,315,888,000원 1,315,888,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경100410	[임야] 화성시 장안면 독정리 227-10 토지(대지권): 5,652.52평	7,027,714,000원 7,027,714,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경93895	[임야] 화성시 봉담읍 세곡리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 260.05평	15,474,060원 15,474,060원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경82505	[임야] 화성시 비봉면 삼화리 산83-1 토지(대지권): 9.98평	1,749,000원 1,749,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경89230	[임야] 화성시 팔탄면 창곡리 산84-8 토지(대지권): 1,497.98평	1,017,672,000원 1,017,672,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경78698	[임야] 화성시 서신면 용두리 117-3 토지(대지권): 522.12평	196,494,000원 196,494,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경83577	[임야] 화성시 송산면 육일리 657-13 토지(대지권): 50.00평	67,934,190원 47,553,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경83577	[임야] 화성시 송산면 육일리 657-8 토지(대지권): 60.20평	81,789,000원 57,252,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경67339	[임야] 화성시 우정읍 화산리 310-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.75평	803,909,000원 562,736,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경85412	[임야] 화성시 송산면 지화리 산44-9 토지(대지권): 546.92평	338,096,000원 236,667,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경51099	[임야] 화성시 남양읍 활초리 산138-8 토지(대지권): 390.23평	239,940,000원 167,958,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경75163	[임야] 화성시 서신면 장외리 97-10 토지(대지권): 767.02평	573,850,600원 401,695,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경7757	[임야] 화성시 우정읍 석천리 산71-4 토지(대지권): 361.79평	162,656,000원 113,859,000원	유찰 (1회)