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노원구 월계동 그랑빌아파트경매 ☎ 8억 4700만원대 서울시 노원구 월계동 경매로 나왔는데 안전한가?

서울북부지방법원에서 진행되는 2024타경108392, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2024타경108392

서울북부지방법원의 경매 목적물로

감정가 847,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 677,600,000원으로

2025.06.17(화) 10:00 서울북부지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 노원구 마들로 31, 105동 11층1106호 (월계동,그랑빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	27.41㎡(8.29평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경108392
감정평가액	847,000,000원
최저입찰가	(80%) 677,600,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
1. 대지권에 관한 별도등기 중 서울특별시 노원구 월계동 18 토지의 을구 36번 구분지상권 설정등기 2. 대지권에 관한 별도등기 중 서울특별시 노원구 월계동 18-1 토지의 을구 1번 구분지상권 설정등기

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 847,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 208,113,267원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 04. 14. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경108392 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 18	91716.6분의 27.409	27.409㎡ (8.29평)
건물	월계동 18	1 철근콘크리트벽식구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 "월계3동 주민센터" 남측 인근에 위치한 아파트로, 주위환경은 주변에 아파트단지가 소재하고 있는 아파트지대로 본건 소재 아파트 단지 인근으로 한천초, 공릉초 등 교육시설, 중랑천 등이 위치하고 있으며 단지내 상가에 제과점, 학원, 병원, 약국, 편의점, 음식점 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건 소재 아파트 단지에 인근 ‘화랑로’변, ‘마들로’변으로 버스정류장이, 남서측 인근에 지하철1,6호선 ‘석계역’이 위치하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철골트러스구조위 금속기와잇기지붕 14층 아파트(105동) 내 제11층 제1106호로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 타일마감, 벽지마감 등, 창호 : PVC창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 두필지(월계동 18, 18-1)일단으로 아파트단지 부지로 이용중에 있으며 형상은 사다리형에 가까움.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로가 외부 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 월계동 18: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 건축선(건축선 세부사항은 건축과로 문의) 건축선 월계동 18-1: 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 건축선(건축선 세부사항은 건축과로 문의) 건축선 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.