하남시 망월동 834-2 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 7839만원)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 하남시 망월동 834-2의 미사강변에스케이브이1센터 경매건입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 근린상가(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 743,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 178,394,000원으로 떨어져

2025.10.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 하남시 미사강변한강로 155, 1층근생124호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터)
물건용도	근린상가
토지면적	11.58㎡(3.50평)
건물면적	51.03㎡(15.44평)
사건번호	2024타경67073
감정평가액	743,000,000원
최저입찰가	(24%) 178,394,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 834-2	10279분의 11.5841	11.5841㎡ (3.50평)
건물	망월동 834-2	1 철근콘크리트구조	51.03㎡ (15.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사강변 한신휴플러스 아파트" 북동측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트 단독주택 및 다가구주택, 학교, 업무시설 및 상업시설, 근린생활시설, 관 공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의는 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 중 1층 근생 124호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 외장석 붙임.
내 벽 : 내부인테리어 마감.
창 호 : 강화유리창호임.
[이용상태] 공장(지원시설-제2종근린생활시설:일반음식점)이나 현황 "공실" 상태임.(후면 "사진" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 동고 평탄한 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 지하주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지 역＜경기도문화재보호조례＞,공공주택지구＜공공주택 특별법＞,역사문화환경보존지역(하남미사리 유적(500m이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법 ＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법 ＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 ＞. 중점경관관리구역(2016-10-06)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	97.41㎡	2024.02.22.	[보]30,000,000 [월]3,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월3일	소유권
2021년11월3일	근저당권	612,000,000원
2024년9월26일	임의경매
2024년10월14일	가압류	100,000,000원
2024년12월4일	가압류	27,743,900원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,004,500,000원원	297,425,214원원	34%	3.8회회
6개월	832,220,374원원	297,782,000원원	35%	3.8회회
12개월	792,946,340원원	280,369,745원원	37%	3.7회회

하남시 망월동 834-2 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 7839만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 구분지상권설정등기(2019.12.27. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지원시설-제2종근린생활시설:일반음식점)이나 현황 '공실'상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경67073 (수원지방법원 성남지원)

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