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광진구 구의동 근린상가-5층, 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

서울동부지방법원의 2023타경3753 사건, 2000만원짜리 테크노-마트21 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1399280

  ▷ 위치 : 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21
  ▷ 유형 : 근린상가
  ▷ 사건번호 : 2023 타경 3753
  ▷ 집행법원 : 서울동부지방법원

감정가는 20,000,000원입니다. 최저입찰가는 16,000,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,600,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 5층비110호 (구의동,테크노-마트21)
물건용도	근린상가
토지면적	2.88㎡(0.87평)
건물면적	10.88㎡(3.29평)
사건번호	2023타경3753
감정평가액	20,000,000원
최저입찰가	(80%) 16,000,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구의동 546-4	25260.3분의 2.88	2.88㎡ (0.87평)
건물	구의동 546-4	5 철골철근콘크리트조	10.88㎡ (3.29평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동서울종합터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 상업·업무시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 "강변역", 동서울종합터미널 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하6층 지상 39층 내 제5층 제비110호로서, (사용승인일 : 1998.08.18)
- 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 화강석 마감 등임.
[이용상태] 대상은 기준시점 현재 공실상태이며, 집합건축물 대장상 용도는 판매시설임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 소화전설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업·업무용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측, 남동측, 북서측으로 광대로 및 북동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 역사문화특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)＜건축법＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, "가로구역별 건축물 최고높이 지정구역" 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 도시관리계획 입안중(역사문화특화경관지구 폐지 입안), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "유병환"임. 2. 기 타 : 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.