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아포읍 공장경매> 김천시 2억 2833만원 싼 공장 ρ 2024타경14472

이번에 소개할 경매물건은 경북 김천시에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 2억 1938만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 김천시 아포읍 인리 공장

대구지방법원 김천지원 2024타경14472입니다.

감정가격은 447,710,100원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 219,377,000원입니다.

2025.07.18(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 아포읍 인리 985-1
물건용도	공장
토지면적	638.00㎡(193.00평)
건물면적	372.20㎡(112.59평)
사건번호	2024타경14472
감정평가액	447,710,100원
최저입찰가	(49%) 219,377,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인리 985-1	공장용지	638㎡ (193.00평)
건물	인리 985-1	1층 공장 일반철골구조	248.9㎡ (75.29평)
건물	인리 985-1	2층 주택 일반철골구조	108.3㎡ (32.76평)
제시외건물	인리 985-1	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	인리 985-1	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 김천시 아포읍 인리 소재 "아포초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근으로 농경지, 공장 및 일부 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 공업용 건부지임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 2미터의 포장도로, 동측으로 폭 약 2미터의 포장·비포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2) 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물로서, 주기둥: H-Beam, 외 벽: 샌드위치 판넬 잇기 등 마감, 내 벽: 벽지도배, 내부인테리어 등 마감, 바 닥: 타일깔기, 에폭시코팅 등 마감, 창 호: 하이새시임.
[이용상태] 1층: 작업장, 사무실, 2층: 주택로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡이 소재하여 개략적인 실측에 의거 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 2층은 공부상 "사무실"이나 실제 "주택"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	점유부분없음	2024.01.02
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월14일	소유권
2021년8월6일	근저당권	120,000,000원
2021년11월4일	근저당권	231,600,000원
2023년1월19일	근저당권	120,000,000원
2024년1월9일	가압류	464,500,000원
2024년3월18일	가압류	32,219,740원
2024년4월19일	압류
2024년7월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월4일	소유권
2021년11월4일	근저당권	120,000,000원
2021년11월4일	근저당권	231,600,000원
2023년1월19일	근저당권	120,000,000원
2024년1월9일	가압류	464,500,000원
2024년3월18일	가압류	32,219,740원
2024년4월19일	압류
2024년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,356,000,614원원	606,650,000원원	73%	2.8회회
6개월	1,235,173,552원원	629,028,306원원	70%	2.4회회
12개월	1,492,585,970원원	798,272,310원원	67%	2.7회회

아포읍 공장경매> 김천시 2억 2833만원 싼 공장 ρ 2024타경14472

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 아포읍 인리 985-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이고 별첨사진1과 같이 공장부지로 사용되고 있음. ㄴ.본건 건물은 별첨사진3과 같이 현존하고 있음. ㄷ.본건에는 별첨사진4와 같이 제시외 시설물이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신일테크 주식회사: 상가건물임대차현황서에 등재된 내용임. 에코라이팅(주) 대표자 박영우에 따르면 사업자등록만 되어 있고 실제 점유사용하는 부분이 없다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 6. 근저당권(목 록1) 설정 2021. 11. 4. 근저당권(목 록2)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경14472 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경1827	[공장] 김천시 대광동 297 건물: 151.14평 토지(대지권): 824.31평	749,359,200원 524,551,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경15277	[공장] 김천시 아포읍 봉산리 938-2 건물: 217.72평 토지(대지권): 577.78평	988,277,500원 691,794,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14472	[공장] 김천시 아포읍 인리 985-1 건물: 112.59평 토지(대지권): 193.00평	447,710,100원 219,377,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경15307	[공장] 김천시 개령면 남전리 872 건물: 173.30평 토지(대지권): 7,427.89평	6,105,491,000원 2,991,690,000원	유찰 (2회)