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김포 통진읍 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 2950만원) 다세대(빌라) 경매 전문가가 설명드려요

감정가 1억 8500만원, 1회 유찰된 경기 김포 통진읍 서암리 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 2950만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1399008

경기도 김포시 통진읍 서암리 747 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경509이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 185,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 129,500,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 12,950,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 서암로 118-2, 103동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	95.58㎡(28.91평)
건물면적	56.26㎡(17.02평)
사건번호	2024타경509
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(70%) 129,500,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서암리 747	2294분의 95.583	95.583㎡ (28.91평)
건물	서암리 747	1 철근콘크리트구조	56.26㎡ (17.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "통진초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, (사용승인일: 2018.07.11)
외벽: 파벽돌 및 스톤코트 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 본건은 "단지형다세대주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 6필일단의 자루형 토지로서, 현황 "공동주택(도시형생활주택)" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복2차선도로를 이용중임.
[토지이용계획] 토지(1,3,4)는 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(글 로벌리더유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(통진처리분구)
＜하수도법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전 등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
토지(2)는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보 호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)
(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리 구역(통진처리분구)＜하수도법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니 인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
토지(5)는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 중로1류( 폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(통진처리분구)＜하수도법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전 산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부 서에확인받으시기바랍니다.
토지(6)은 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 중로1류( 폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(통진처리분구)＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월19일	소유권
2019년8월19일	근저당권	149,600,000원
2020년4월22일	근저당권	19,500,000원
2022년1월14일	가압류	4,325,223원
2022년3월7일	가압류	17,886,495원
2022년4월25일	압류
2022년8월30일	압류
2022년9월20일	가압류	8,841,548원
2023년6월13일	압류
2024년1월9일	가압류	6,997,789원
2024년1월26일	임의경매
2024년8월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,285,714원원	107,641,829원원	55%	3.9회회
6개월	183,222,222원원	100,955,211원원	56%	3.3회회
12개월	207,595,745원원	131,242,734원원	64%	3.4회회

김포 통진읍 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 2950만원) 다세대(빌라) 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1399008

사건번호 : 2024타경509 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경56083	[다세대]경기도 김포시 사우동 1267 [임차권등기] 건물: 16.65평 토지(대지권): 9.96평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경53534	[다세대]경기도 김포시 북변동 443-2 더프라임 1동 [임차권등기] 건물: 13.32평 토지(대지권): 10.21평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경51774	[다세대]경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌 건물: 15.14평 토지(대지권): 7.73평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경4402	[다세대]경기도 김포시 통진읍 서암리 496-1 가동 건물: 13.65평 토지(대지권): 17.61평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3942	[다세대]경기도 김포시 통진읍 서암리 767 프라임하우스 건물: 17.37평 토지(대지권): 10.81평	288,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경3563	[다세대]경기도 김포시 사우동 1309-10 울루물루타운하우스 건물: 14.34평 토지(대지권): 14.73평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경3263	[다세대]경기도 김포시 풍무동 561-7 건물: 16.44평 토지(대지권): 11.95평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경42350	[다세대]경기도 김포시 하성면 마곡리 639-10 온누리베일리 건물: 13.73평 토지(대지권): 8.36평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경509	[다세대]경기도 김포시 통진읍 서암리 747 건물: 17.02평 토지(대지권): 28.91평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경42893	[다세대]경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 [임차권등기] 건물: 8.34평 토지(대지권): 5.25평	156,000,000원 76,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경52418	[다세대]경기도 김포시 사우동 1267 건물: 12.96평 토지(대지권): 7.75평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경38931	[다세대]경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌 [임차권등기] 건물: 13.33평 토지(대지권): 6.81평	147,000,000원 147,000,000원	재진행 (3회)
	2025-07-01	2024타경34892	[다세대]경기도 김포시 사우동 1255 하늘숲 [임차권등기] 건물: 22.60평 토지(대지권): 8.32평	218,000,000원 218,000,000원	재진행 (3회)
	2025-07-31	2023타경50217	[다세대]경기도 김포시 북변동 443-2 더프라임 1동 [임차권등기] 건물: 13.32평 토지(대지권): 10.21평	197,000,000원 16,224,000원	유찰 (7회)
	2025-07-01	2024타경31558	[다세대]경기도 김포시 통진읍 서암리 838-2 연신뉴아트빌라 건물: 16.61평 토지(대지권): 11.65평	44,000,000원 15,092,000원	재진행 (3회)