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종로구오피스텔경매 - 종로구 창신동 오피스텔 경매물건 권리분석해 봅시다.

서울시 종로구 창신동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5800만원, 현재 최저입찰가는 1억 6512만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1398812

감정가는 258,000,000원입니다. 최저입찰가는 165,120,000원(64%)입니다.
입찰일은 2025.07.24(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,512,000원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 서울특별시 종로구 창신동 255-1
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 122191
  ♡ 집행법원 : 서울중앙지방법원

소 재 지	서울특별시 종로구 지봉로 37-29, 9층902호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.71㎡(1.73평)
건물면적	17.80㎡(5.38평)
사건번호	2024타경122191
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(64%) 165,120,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창신동 255-1	982.6분의 5.71	5.71㎡ (1.73평)
건물	창신동 255-1	9 철근콘크리트구조	17.80㎡ (5.38평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 종로구민회관 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 두산아파트 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,6호선 동묘앞역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상11층건 중 제9층 제902호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재경보기, 난방설비 및 주차설비 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형의 토지로서 근린생활시설, 도시형생활주택(단지형연립주택), 업무시설 (오피스텔)의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 북동측으로 로폭 약 4미터 내외 포장도로를 통해 각각 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)＜건축법＞, 상대보호구역(2020-06-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(창신초등학교,병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁 고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점 경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	902호전부	2022.03.21.	[보]250,000,000
조OO	902호	2022.03.21.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월7일	소유권
2022년4월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월22일	임차권설정	250,000,000원
2024년11월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,500,000원원	193,350,000원원	77%	1회회
6개월	205,333,333원원	143,966,667원원	73%	2회회
12개월	207,900,000원원	144,212,200원원	67%	3.3회회

종로구오피스텔경매 - 종로구 창신동 오피스텔 경매물건 권리분석해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2022.3.21. 확정일자 2022.03.21.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 조명순):경매신청채권자로 임차인 조명순의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.8. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1398812

사건번호 : 2024타경122191 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경125176	[오피스텔]서울특별시 종로구 숭인동 200-33 엘리시앙 오피스텔 건물: 8.58평 토지(대지권): 1.45평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경125398	[오피스텔]서울특별시 종로구 종로1가 24 르메이에르종로타운1 건물: 29.32평 토지(대지권): 3.57평	864,000,000원 864,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경122191	[오피스텔]서울특별시 종로구 창신동 255-1 [임차권등기] 건물: 5.38평 토지(대지권): 1.73평	258,000,000원 165,120,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경110396	[오피스텔]서울특별시 종로구 부암동 129-8 울트라타임730오피스텔 건물: 24.25평 토지(대지권): 12.45평	424,000,000원 271,360,000원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2024타경117007	[오피스텔]서울특별시 종로구 부암동 154-2 건물: 11.39평 토지(대지권): 4.16평	171,000,000원 87,552,000원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경117977	[오피스텔]서울특별시 종로구 교북동 126 경희궁자이 [임차권등기] 건물: 7.84평 토지(대지권): 3.34평	331,000,000원 169,472,000원	유찰 (4회)