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의성군 다인면 창고 경매 / 경북 창고 경매 / (건물 36.2평, 토지 9,271.0평)

대구지방법원 의성지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경73의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 8037만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

의성군 다인면 덕미리 창고 경매

2024타경73

소 재 지 : 경상북도 의성군 다인면 덕미리

감 정 가 : 980,346,940

최 저 가 : 480,370,000

매각기일 : 2025.07.09(수) 10:00

소 재 지	경상북도 의성군 다인면 덕미리 480-1
물건용도	창고
토지면적	30,648.00㎡(9,271.02평)
건물면적	119.82㎡(36.25평)
사건번호	2024타경73
감정평가액	980,346,940원
최저입찰가	(49%) 480,370,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3, 6, 7, 9 : 2015. 8. 18. 근저당권 설정 목록 4, 5, 8 : 2017. 2. 13. 가압류

사건번호 : 2024타경73 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕미리 480-1	전	19338㎡ (5,849.75평)
	덕미리 480-2	창고용지	660㎡ (199.65평)
	덕미리 483	전	3821㎡ (1,155.85평)
	덕미리 484-1	과수원	3384㎡ (1,023.66평)
	덕미리 514	답	360㎡ (108.90평)
	덕미리 914-4	전	122㎡ (36.91평)
	덕미리 산70-1	임야	1346㎡ (407.17평)
	덕미리 산70-2	임야	1617㎡ (489.14평)
건물	덕미리 480-2	단층 농산물창고	78.52㎡ (23.75평)
제시외건물	서부로 3250-10	보일러실	7.1 ㎡(2.15평) 포함
	서부로 3250-10	창고등	25.6 ㎡(7.74평) 포함
	서부로 3250-10	창고	8.6 ㎡(2.60평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 다인면 덕미리 소재 "덕미삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농경지대임.
[교통상황] 기호 1-8): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 과수원 및 묵전 상태임.
기호 2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 건부지(주택 및 창고)로 이용 중임.
기호 3,4): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임.
기호 5): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 묵전 상태임.
기호 6): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 잡종지 상태임.
기호 7): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 과수원 및 잡종지 상태임.
기호 8): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,2): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
기호 3,4,7): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 본건 내부 포장도로와 접함.
기호 5,8): 맹지임.
기호 6): 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말,젖소,기타)_900㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말,젖소,기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말 ,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, 기호 6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도28호선)＜도로법＞, 기호 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호 1): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원 및 묵전"임.
기호 4): 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 "전"임.
기호 5): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵전"임.
기호 6): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지"임.
기호 7): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "과수원 및 잡종지"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ① 기호 1,7)지상에 과수목이 식재되어 있으며, 1-3,6,7)지상에 이동가능한 비닐하우스 및 창고가 소재함.
② 기호 4,7)지상에 콘크리트 농사용 양수시설이 소재하며, 정확한 경계확인은 측량을 요함.
[건물구조] 기호 9): 블록조 슬레이트지붕 단층으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 마감, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창임.
[이용상태] 기호 9): 주택 및 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기호 9): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㄷ)
[공부와의 차이] 기호 9): 공부상 용도 및 구조는 "농산물 창고, 슬레이트지붕"이나, 실제 "주택 및 창고, 강판지붕"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	목록2,3토지와목록9건물	2017. 9. 11.	[보]35,000,000
정OO	목록1토지전부		[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월18일	소유권
2015년8월18일	근저당권	450,000,000원
2015년8월18일	지상권
2017년2월13일	가압류	500,000,000원
2024년2월23일	강제경매
2024년7월22일	가압류	8,579,658원
2024년8월28일	가압류	360,739,616원
2024년9월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월18일	소유권
2015년8월18일	근저당권	450,000,000원
2017년2월13일	가압류	500,000,000원
2024년2월23일	강제경매
2024년7월22일	가압류	8,579,658원
2024년8월28일	가압류	360,739,616원
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	646,888,010원원	283,500,000원원	44%	2.5회회
6개월	593,786,828원원	314,504,725원원	62%	1.8회회
12개월	357,348,821원원	185,808,112원원	59%	2.1회회

의성군 다인면 창고 경매 / 경북 창고 경매 / (건물 36.2평, 토지 9,271.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경73	[창고] 의성군 다인면 덕미리 480-1 [농지취득자격증명] 건물: 36.25평 토지(대지권): 9,271.02평	980,346,940원 480,370,000원	유찰 (2회)