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[농지경매] 칠곡군 기산면 경매물건 조회 : 2024타경119552

대구지방법원에서 진행되는 2024타경119552, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1398698

[ 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 119552 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.18(금) 10:00인 대구지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개축
"기존 건축물의 전부 또는 일부(기둥, 보, 지붕틀, 내력벽 중 3 이상이 포함되는 경우)를 철거하고 다시 그 대지 안에 종전의 위치를 이탈하지 아니하고, 동일한 규모의 범위안에서 건축물을 축조하는 것."

소 재 지	경상북도 칠곡군 기산면 행정리 514
물건용도	농지
토지면적	2,764.00㎡(836.11평)
건물면적
사건번호	2024타경119552
감정평가액	215,592,000원
최저입찰가	(49%) 105,639,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행정리 514	전	2764㎡ (836.11평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 소재 ‘행정2리마을회관’ 남서측 원거리에 위 치하며, 부근은 농경지, 임야 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교 통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 북서향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답 으로 이용 중임.
대상 토지(2): 북향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전 및 과수원임.
대상 토지(3): 동향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 과수 원임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1,3): 지적도 및 현황 맹지로 인접지를 경유하여 접근이 가능함.
대상 토지(2): 지적도상 맹지이나 현황 북동측 구거부지상에 개설된 폭 약 3m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(기산8), 가축사육제한구역(일부제한지역_800 m)(전부제한지역_전축종제한지역), 배출시설설치제한지역임.
대상 토지(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(기산8), 가축사육제한구역(일부제한지역_800 m), 배출시설설치제한지역임.
대상 토지(3): 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 배출시설설치 제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지(2,3) 지상에 과수목(복숭아 및 자두나무 등)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 대상 토지(2): 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 과수원"임.
대상 토지(3): 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 대상 토지(1,2)에 구분지상권 설정되어 있음.
① 대상 토지(1)
- 목적: 전기공작물 (송전선)의 건설과 소유 - 범위: 토지의 일부 남서쪽부분 송전선이 통과하는 선하지 145㎡ 지표면의 상공 15미터 에서 80미터까지의 공중공간 - 존속기간: 계약체결일로부터 전기공작물이 존속하는 기간까지 ② 대상 토지(2)
- 목적: 전기공작물 (송전선)의 건설과 소유 - 범위: 토지의 일부 서쪽부분 송전선이 통과하는 선하지 1061㎡ 지표면의 상공 9미터 에서 80미터까지의 공중공간 - 존속기간: 계약체결일로부터 전기공작물이 존속하는 기간까지 ③ 대상 토지(2)
- 목적: 전기공작물 (송전선)의 건설과 소유 - 범위: 토지의 일부, 남서쪽부분 송전선이 통과하는 선하지 49㎡ 지표면의 상공 19미터 에서 50미터까지의 공중공간 - 존속기간: 2022년 5월 4일부터 시설물 존속시까지

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년12월23일	소유권
2014년8월26일	지상권
2017년11월22일	지상권
2017년11월22일	근저당권	403,000,000원
2022년5월18일	지상권
2024년8월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,473,813원원	112,953,800원원	42%	2.9회회
6개월	389,561,652원원	160,515,560원원	44%	2.8회회
12개월	425,522,593원원	191,635,115원원	44%	2.9회회

[농지경매] 칠곡군 기산면 경매물건 조회 : 2024타경119552

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 10번 구분지상권설정(2017.11.22.등기), 을구 13번 구분지상권설정(2022.5.18.등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 을구 8번 지상권설정(2014.08.26.등기)이 있으나, 지상권자인 신청채권자 왜관농업협동조합이 2024.11.27.자 지상권말소동의서 를 제출함. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목록1은 벼농사 경작중, 목록2는 묵전상태, 목록3은 묵전상태로 유실수 수십그루 식재되어 방치된 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.22 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1398698

사건번호 : 2024타경119552 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경119552	[전] 칠곡군 기산면 행정리 592 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 520.91평	105,042,000원 51,470,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경119552	[전] 칠곡군 기산면 행정리 514 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 836.11평	215,592,000원 105,639,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경5820	[전] 칠곡군 가산면 송학리 700-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	106,972,000원 36,691,400원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3121	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,743.91평	634,150,000원 217,514,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3121	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.98평	262,900,000원 90,175,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3121	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,840.11평	273,735,000원 93,892,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경121821	[전] 칠곡군 가산면 학하리 815 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,896.98평	1,149,427,000원 275,977,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경5912	[전] 칠곡군 석적읍 성곡리 534 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	44,165,000원 7,423,000원	유찰 (5회)
	2025-07-16	2024타경6717	[전] 칠곡군 가산면 가산리 98-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.67평	298,575,000원 50,181,400원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경5295	[전] 칠곡군 지천면 연화리 402-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.90평	161,423,000원 38,758,000원	유찰 (4회)