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사건번호 2024타경9129 경매사건 분석 / 각북면 건물 (건물 194.5평)

이번에 소개할 경매물건은 경북 청도군에 위치한 건물입니다. 최저입찰가는 6억 7392만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가는 673,916,670원입니다. 최저입찰가는 673,916,670원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.19(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 67,391,667원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상북도 청도군 각북면 남산리
  ★ 사건번호 : 2024 타경 9129
  ★ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 청도군 각북면 남산리 1321-6
물건용도	건물
토지면적	721.00㎡(218.10평)
건물면적	642.95㎡(194.49평)
사건번호	2024타경9129
감정평가액	673,916,670원
최저입찰가	(100%) 673,916,670원
입 찰 일	2025.12.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 1321-6	답	721㎡ (218.10평)
건물	남산리 1321-6	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	204.525㎡ (61.87평)
	남산리 1321-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	135.93㎡ (41.12평)
	남산리 1321-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	140.69㎡ (42.56평)
제시외건물	남산리 1321-6	차양	21 ㎡(6.35평) 포함
	남산리 1321-6	세탁실	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	남산리 1321-6	창고	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	남산리 1321-6	계단실	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	남산리 1321-6	기계실	20 ㎡(6.05평) 포함
	낙산1길 78-4	차양	21 ㎡(6.35평) 포함
	낙산1길 78-4	세탁실	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	낙산1길 78-4	창고	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	낙산1길 78-4	계단실	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	낙산1길 78-4	기계실	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 청고군 각북면 남산리 소재 "남산교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 각종 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 건[상업용]부지로 이용중 임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접하며, 남측 하천부지를 이용하여 폭 약 4M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법 ＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 기준시점 현재 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 (㉠-㉤)이 소재하는 바 구조, 규모, 이용상태 등을 종합 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가법 으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며, 실질적 소유관계 및 일괄매각여부를 반드시 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 대상물건 기준시점 현재 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "대(건[상업용]부지)"로 이용중 임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하1층/지상2층 건으로서, - 외 벽: 복합판넬노출 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 보드, 타일 마감 등, - 바 닥: 타일 마감 등, - 창 호: 하이샷시창호 임.
[이용상태] 일련번호 가)지하층: 노래연습장 등, 일련번호 가)1층: 사무실 등, 일련번호 가)2층: 사무실 등으로 이용중 임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2014.01.14	[보]5,000,000 [월]700,000
주OO		2016.09.13	[보]10,000,000
주OO		2016.01.07	[보]80,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월26일	소유권
2012년4월17일	근저당권	559,000,000원
2024년10월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월26일	소유권
2012년4월17일	근저당권	559,000,000원
2024년10월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,647,097,403원원	1,146,215,025원원	61%	2.3회회
6개월	1,149,053,659원원	776,002,443원원	57%	2.3회회
12개월	1,069,286,226원원	584,555,150원원	48%	2.9회회

사건번호 2024타경9129 경매사건 분석 / 각북면 건물 (건물 194.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1. 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "대(건[상업용]부지)"로 이용중 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 오크랜드 펜션 (사무실 등)으로 현재 영업하지 않으며 거주자도 없는 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.12.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경9129 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2024타경9129	[근린시설] 청도군 각북면 남산리 1321-6 건물: 194.49평 토지(대지권): 218.10평	673,916,670원 673,916,670원	재진행 (5회)