7억 1315만원짜리 토지(답) 4억 9920만원에? 경기 두곡동 토지 답 경매물건 찾았습니다 (536.6평)

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경72232의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 9920만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1398669

[ 경기도 오산시 두곡동 90 토지 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 72232 토지 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.22(화) 10:00인 수원지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공법
"국가와 국가, 국가와 지방자치단체, 지방자치단체 상호간의 관계 혹은 국가·지방자치단체와 개인간의 관계를 정하는 법 및 국가 또는 지방자치단체의 조직·활동을 정하는 법을 말한다. 즉, 권력관계를 규정한 법을 공법이라 하는데, 헌법·행정법·형법·형사소송법·민사소송법 등이 이에 속한다."

소 재 지	경기도 오산시 두곡동 90
물건용도	토지 답
토지면적	1,774.00㎡(536.64평)
건물면적
사건번호	2024타경72232
감정평가액	713,148,000원
최저입찰가	(70%) 499,204,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두곡동 90	답	1774㎡ (536.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 두곡동 소재 "탑동아파트" 남측 인근에 위치하며 부근은 마을주변 경 지정리된 농경지대로서 인근으로 아파트, 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농 경지등이 소재하고 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 농경지(답)로 이용중임.
기호(2) 부정형 완경사의 토지로서 전,구거,도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건 북동측으로 로폭 약 2-3미터 도로에 접함.
기호(2) 지적도상 맹지이나 본건이 로폭 약1-2미터 도로임.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제6구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.),도시관리계획 입안중(공공 주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역,행위제한 확인요망)
기호(2)
도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한-돼지, 개, 가금류(닭, 오리, 메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,성장관리권역＜수도권 정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.),도시관리계획 입안중(공공 주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역,행위제한 확인요망)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 조사일 현재 본건 기호(2)의 토지는 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전, 구거, 도로"로 이용 중임.
[참고사항] 조사일 현재 본건 기호(2) 토지는 일부 구거 및 도로로 이용되고 있으므로 경매 참가시 정확 한 경계측량을 통해 현황을 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년8월2일	소유권
2021년2월9일	근저당권	360,000,000원
2021년2월9일	지상권
2021년5월12일	근저당권	180,000,000원
2022년10월12일	근저당권	100,000,000원
2024년5월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,770,210,000원원	1,610,010,000원원	91%	1회회
12개월	1,068,383,000원원	899,871,400원원	85%	1회회

7억 1315만원짜리 토지(답) 4억 9920만원에? 경기 두곡동 토지 답 경매물건 찾았습니다 (536.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 부동산의 현황은 공부와 같이 답이고, 논에 물과 함께 현재 벼의 모가 가득 심어져 있는 상태이며, 그 주변 다른 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장.

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