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[근린상가경매] 고양시 일산동구 경매물건 조회 : 2024타경5543

의정부지방법원 고양지원의 2024타경5543 사건, 2억 5500만원짜리 트루엘파크스테이 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1398625

고양시 일산동구 장항동 근린상가 경매

2024타경5543

소 재 지 : 경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이

감 정 가 : 255,000,000

최 저 가 : 124,950,000

매각기일 : 2025.07.23(수) 10:00

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 60-17, 2층215호 (장항동,트루엘파크스테이)
물건용도	근린상가
토지면적	7.04㎡(2.13평)
건물면적	32.15㎡(9.73평)
사건번호	2024타경5543
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(49%) 124,950,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 756-5	1534.4분의 7.04	7.04㎡ (2.13평)
건물	장항동 756-5	2 철근콘크리트구조	32.15㎡ (9.73평)

[위치/주위환경] 건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "고양세무서" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선(정발산역)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제2층 제215호로서, (사용승인일 : 2020.01.17) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람. (현황 "공실"임)
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측 및 남동측으로 각각 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월27일	소유권
2020년3월27일	근저당권	216,000,000원
2024년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	718,333,333원원	489,156,667원원	62%	2회회
6개월	619,285,714원원	376,728,714원원	58%	2.1회회
12개월	597,300,000원원	333,592,890원원	57%	2.1회회

[근린상가경매] 고양시 일산동구 경매물건 조회 : 2024타경5543

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 업무시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1398625

사건번호 : 2024타경5543 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경75290	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 건물: 184.04평 토지(대지권): 56.59평	3,538,000,000원 2,476,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5383	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 1529 위시티일산자이주상복합 건물: 25.39평 토지(대지권): 7.58평	1,020,000,000원 714,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경5727	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 765 일산라페스타 건물: 60.79평 토지(대지권): 32.00평	429,000,000원 300,300,000원	재진행 (1회)
	2025-07-23	2024타경5543	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 건물: 9.73평 토지(대지권): 2.13평	255,000,000원 124,950,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경79780	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 898-1 금강프라자빌딩 건물: 32.64평 토지(대지권): 7.52평	170,000,000원 119,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경79780	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 898-1 금강프라자빌딩 건물: 29.73평 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 108,500,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경62225	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 건물: 9.08평 토지(대지권): 1.99평	822,000,000원 402,780,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경3127	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 건물: 8.56평 토지(대지권): 1.88평	156,000,000원 53,508,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경77039	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 868 웨스턴돔2 건물: 17.74평 토지(대지권): 8.70평	890,000,000원 305,270,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경1848	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 건물: 13.99평 토지(대지권): 4.30평	252,000,000원 86,436,000원	유찰 (3회)