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세종시 금남면 토지(대지) 경매! 252.3평

금남면 성강리 109-23에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 6억 6476만원짜리가 3억 2573만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1398379

금남면 성강리 109-23 토지(대지) 경매

2024타경108064

소 재 지 : 세종특별자치시 금남면 성강리 109-23

감 정 가 : 664,758,040

최 저 가 : 325,731,000

매각기일 : 2025.07.22(화) 10:00

소 재 지	세종특별자치시 금남면 성강리 109-23
물건용도	토지(대지)
토지면적	834.14㎡(252.33평)
건물면적
사건번호	2024타경108064
감정평가액	664,758,040원
최저입찰가	(49%) 325,731,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성강리 109-23	대	753㎡ (227.78평)
	성강리 109-46	대	32.02㎡ (9.69평) 218000분의 6404 지분 전부
	성강리 109-47	주차장	9.4㎡ (2.84평) 192000분의 5640 지분 전부
	성강리 109-49	공원	11.76㎡ (3.56평) 80000분의 2352 지분 전부
	성강리 109-50	공원	22.44㎡ (6.79평) 458400분의 13464 지분 전부
	성강리 109-51	공원	1.41㎡ (0.43평) 28800분의 846 지분 전부
	성강리 109-52	공원	4.11㎡ (1.24평) 84000분의 2466 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 금남면 성강리 소재 통칭 "남산소마을" 남측 인근에 위치하며, 주위일원은 전원주택, 주거나지 및 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 남측 인근 반포세종로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1는 부정형 완경사로서 주거나지이고, 기호 2, 4-7은 대체로 부정형태로 인접필지와 등고평탄하며 공원 등이며, 기호 3은 부정형 평지로서 주차장으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 - 기호 7 공히 전원주택 부지내 도로에 인접하고 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서] 상 기호 1-기호7 공히 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(남산영당)＜충청남도지정문화재보호조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 2는 공부상 지목("대")과 달리 현황 전원주택부지의 공원으로 이용중인 바 평가목적 등을 고려하여 현황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호2-기호7은 공유지분 중 이지은 외 1명 소유지분만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음. 3) 본건 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월27일	소유권
2023년1월27일	소유권
2023년1월27일	근저당권	456,000,000원
2023년1월27일	지상권
2024년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	575,647,860원원	274,006,833원원	48%	2.3회회
6개월	667,872,451원원	299,291,571원원	47%	2.4회회
12개월	748,318,308원원	362,844,100원원	49%	2.3회회

세종시 금남면 토지(대지) 경매! 252.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2는 공부상 지목(대)과 달리 현황 전원주택부지의 공원으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현황지는 전체가 전원 주택 부지로 개발이 중단된 일단의 부동산임 2. 목록 1과 2는 잡풀이 무성한 택지임 3. 목록 3은 주차장 부지이나 잡풀이 무성한 임야 상태 4. 목록 4-7은 위 전원 주택 부지 각 일부로 구체적인 경계는 전문가의 측량이 필요 해 보임 5. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1809)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1내지7 2023.01.27. 설정 근저당

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 주차장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1398379

사건번호 : 2024타경108064 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경10297	[대지] 장군면 금암리 215 토지(대지권): 126.14평	529,590,000원 370,713,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경123131	[대지] 금남면 용포리 176-3 [법정지상권] 토지(대지권): 18.02평	85,766,400원 60,036,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경111442	[대지] 연기면 수산리 92-3 토지(대지권): 129.47평	522,160,000원 365,512,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5653	[대지] 금남면 성강리 109-4 토지(대지권): 247.45평	714,372,400원 500,060,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경108064	[대지] 금남면 성강리 109-23 토지(대지권): 252.33평	664,758,040원 325,731,000원	유찰 (2회)