종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 김포시 사우동 울루물루타운하우스 경매 (최저입찰가: 1억 6870만원)

감정가 2억 4100만원, 1회 유찰된 경기 김포시 사우동 울루물루타운하우스의 최저입찰가는 1억 6870만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1398183

경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 241,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 168,700,000원입니다.

사건번호는 2024타경41777이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 16,870,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 봉화로51번길 32-3, 401동 1층108호 (사우동,울루물루타운하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.44㎡(11.02평)
건물면적	57.56㎡(17.41평)
사건번호	2024타경41777
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(70%) 168,700,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사우동 1309-7	1832분의 36.44	36.44㎡ (11.02평)
건물	사우동 1309-7	4 철근콘크리트조	57.555㎡ (17.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 김포여자중학교 서측 인근에 위치하는 울루물루타운 하우스 401동 1층 108호로서 단독주택, 다세대주택, 단지형연립주택, 학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 1층 108호로서 외벽: 타일 및 스톤코드 마감, 창호: 샷시 창호등임.
[이용상태] 공동주택(단지형연립주택)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약6미터내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상 구역(문화예술과 협의){경기도문화재보호조례}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면 구역{공항시설법},상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교){교육환경 보호에 관한 법률} 상대보호구역(김포중,김포과학기술고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 제한보호구역(방 공기지:1km)(협의지역,공군제3175부대관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 재정비촉진지구 (김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함)){도시재정비 촉진을 위한 특별법}, 역사문화환 경보존지역(문화예술과 문의){문화재보호법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구 역(사우처리분구){하수도법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2021.02.17.	[보]218,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월10일	소유권
2023년3월24일	임차권설정	218,000,000원
2024년6월3일	강제경매
2024년7월11일	가압류	19,773,805원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,000,000원원	143,977,667원원	70%	1.3회회
6개월	326,584,667원원	241,754,366원원	73%	1.3회회
12개월	284,969,250원원	207,871,144원원	71%	3.1회회

경기 김포시 사우동 울루물루타운하우스 경매 (최저입찰가: 1억 6870만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-2023.03.24. 접수 제21159호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못한 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
초인종 고장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임유경-주택임차권 등기일은 2023.03.24임. 임유경-2024.08.26.자로 주택도시보증공사로부터 임차권 승계, 권리신고 및 배당요구서 제출됨. -2024.08.16. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.3. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1398183

사건번호 : 2024타경41777 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경56083	[다세대]경기도 김포시 사우동 1267 [임차권등기] 건물: 16.65평 토지(대지권): 9.96평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경53534	[다세대]경기도 김포시 북변동 443-2 더프라임 1동 [임차권등기] 건물: 13.32평 토지(대지권): 10.21평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경51774	[다세대]경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌 건물: 15.14평 토지(대지권): 7.73평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경4402	[다세대]경기도 김포시 통진읍 서암리 496-1 가동 건물: 13.65평 토지(대지권): 17.61평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3942	[다세대]경기도 김포시 통진읍 서암리 767 프라임하우스 건물: 17.37평 토지(대지권): 10.81평	288,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경3563	[다세대]경기도 김포시 사우동 1309-10 울루물루타운하우스 건물: 14.34평 토지(대지권): 14.73평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경3263	[다세대]경기도 김포시 풍무동 561-7 건물: 16.44평 토지(대지권): 11.95평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경42350	[다세대]경기도 김포시 하성면 마곡리 639-10 온누리베일리 건물: 13.73평 토지(대지권): 8.36평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경509	[다세대]경기도 김포시 통진읍 서암리 747 건물: 17.02평 토지(대지권): 28.91평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경42893	[다세대]경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 [임차권등기] 건물: 8.34평 토지(대지권): 5.25평	156,000,000원 76,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경52418	[다세대]경기도 김포시 사우동 1267 건물: 12.96평 토지(대지권): 7.75평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경38931	[다세대]경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌 [임차권등기] 건물: 13.33평 토지(대지권): 6.81평	147,000,000원 147,000,000원	재진행 (3회)
	2025-07-01	2024타경34892	[다세대]경기도 김포시 사우동 1255 하늘숲 [임차권등기] 건물: 22.60평 토지(대지권): 8.32평	218,000,000원 218,000,000원	재진행 (3회)
	2025-07-31	2023타경50217	[다세대]경기도 김포시 북변동 443-2 더프라임 1동 [임차권등기] 건물: 13.32평 토지(대지권): 10.21평	197,000,000원 16,224,000원	유찰 (7회)
	2025-07-01	2024타경31558	[다세대]경기도 김포시 통진읍 서암리 838-2 연신뉴아트빌라 건물: 16.61평 토지(대지권): 11.65평	44,000,000원 15,092,000원	재진행 (3회)