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동대문구 장안동 337-9 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경117426

2024타경117426 사건의 더시즌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 동대문구 장안동 337-9 더시즌 오피스텔

서울북부지방법원 2024타경117426입니다.

감정가격은 359,000,000원입니다만 10회 유찰되어 최저입찰가는 229,760,000원입니다.

2026.06.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 답십리로72길 32, 5층501호 (장안동,더시즌)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.22㎡(2.18평)
건물면적	39.44㎡(11.93평)
사건번호	2024타경117426
감정평가액	359,000,000원
최저입찰가	(64%) 229,760,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안동 337-9	444.3분의 7.217	7.217㎡ (2.18평)
건물	장안동 337-9	5 철근콘크리트구조	39.44㎡ (11.93평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평초교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대규모의 아파트단지, 오피스텔, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상가지대 로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 14층건 내 제5층 제501호로서 외 벽 : 석재마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창 호 : 샤시창호 등 임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
(후면 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관문통제설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔 및 근린생활시설) 건부지 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구역별 최고높 이 제한지역＜건축법＞,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시 설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	제501호전부	2021.10.15.	[보]290,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월15일	소유권
2021년10월15일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월13일	임차권설정	290,000,000원
2024년9월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,273,188원원	134,667,875원원	72%	2.9회회
6개월	227,334,848원원	162,929,336원원	72%	2.9회회
12개월	209,355,983원원	152,863,702원원	76%	2.3회회

동대문구 장안동 337-9 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경117426

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 630일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 630일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 25. 경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경117426 (서울북부지방법원)

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