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103억 8889만원부터 경매 ♣ 강원 토지 밭 경매 해설

감정 148억 4128만원 → 최저 103억 8889만원! 강원 원주 무실동 1173 토지 밭 경매를 소개합니다.

  ▧ 위치 : 강원특별자치도 원주시 무실동 1173
  ▧ 유형 : 토지 밭
  ▧ 사건번호 : 2023 타경 304638
  ▧ 집행법원 : 춘천지방법원 원주지원

감정가는 14,841,276,000원입니다. 최저입찰가는 10,388,893,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.06.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,038,889,300원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 무실동 1173
물건용도	토지 밭
토지면적	20,499.00㎡(6,200.95평)
건물면적
사건번호	2023타경304638
감정평가액	14,841,276,000원
최저입찰가	(70%) 10,388,893,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경304638 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무실동 1173	답	1838㎡ (556.00평)
	무실동 1163-2	답	1078㎡ (326.10평)
	무실동 1163-1	답	2003㎡ (605.91평)
	무실동 653	전	4225㎡ (1,278.06평)
	무실동 1157	전	2516㎡ (761.09평)
	무실동 1176	답	2674㎡ (808.89평)
	무실동 1167	전	1653㎡ (500.03평)
	무실동 1161	전	4512㎡ (1,364.88평)
제시외건물	무실동 1157	과수목	제외

[위치/주위환경] 대성중고등학교 북서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 원주시 변두리의 농촌농경지역으로 소규모 공장, 창고 및 근린생활시설이 들어서고 있음.
[위치/주위환경] 대성중고등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 서북측은 원주시 변두리의 농촌농경지역으로 소규모 공장, 창고 및 근린생활시설이 들어서고 있고 동측으로는 대로변으로 근린생활시설이 산재하고 있음.
[위치/주위환경] 대성중고등학교 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 원주시 변두리의 농촌농경지역으로 소규모 공장, 창고 및 근린생활시설이 들어서고 있음.
[교통상황] 도보로 약 10분 거리에 버스승강장이 있어 대중교통 무난한 지역임.
[교통상황] 도보로 약 10분 거리에 버스승강장이 있어 대중교통 무난한 지역이며 근거리까지 소형차량의 접근이 가능함.
[교통상황] 도보로 약 10분 거리에 버스승강장이 있어 대중교통 무난한 지역이며 본 건까지 소형차량의 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 서측 완경사의 자연림 상태인 임야임.
3)형태 및 이용상태 6필지 일단지의 완경사인 배나무 및 복숭아나무 과수원이나 기호(13) 외 토지는 과수목이 일부 산재하여 소재하고 있는 현황 "전" 및 잡목림 상태임.
3)형태 및 이용상태 북동측 완경사지에 소재하는 평지상태의 부정형 토지임.(이용상태는 감정평가명세표 참조)
4)인접 도로상태 소폭의 농로가 연결되어 있음.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 소폭의 비포장 농로가 연결되어 있음.
4)인접 도로상태 지적도상 동측으로 도로에 접하고 있으나 폭 약 5m인 아스팔트포장도로의 급경사법면이 있어 차량출입은 곤란한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)은 자연녹지지역으로 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역 기호(5,6,7,8)은 자연녹지지역으로 가축사육제한구역(전부제한)
기호(13)은 자연녹지지역으로 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역임.
[토지이용계획] 자연녹지지역으로 중로1류(폭 20-25m) 접함, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 준보전산지임.
[토지이용계획] 기호(2,3,9,10,12,14,15)는 자연녹지지역으로 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역 기호(11)은 자연녹지지역으로 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 절대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(11) 지상에 배나무가 소재하고 있음.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 창고 1동 및 과수목 기호(13) 지상에 창고 및 관리사 1동 및 과수목이 소재하고 있음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(3,9)는 공부상 "답"이나 일부는 "과수원", 기호(11)은 공부상 "전"이나 현황은 "과수원"임.
[공부와의 차이] 없음 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(1) 토지상에는 견사로 이용중인 비닐하우스 1동이 소재하고 있음 기호(8) 토지상에는 창고로 이용중인 비닐하우스 1동, 닭장으로 이용중인 비닐하우스 1동이 소재하고 있음 기호(13) 토지상에는 창고용도로 추정되는 이동이 용이한 콘테이너박스 1개가 소재하고 있음 기호(1,8) 토지의 일부는 과수원단지 진입용 비포장 도로로 이용하고 있음.
[참고사항] 본 건 토지의 남측 일부는 대성중고등학교에서 점유사용중임. [참고사항] 기호(11) 지상에 소재하는 과수목의 소유권 관계는 확인이 곤란함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월22일	소유권
2016년7월22일	근저당권	2,120,000,000원
2016년7월22일	지상권
2019년7월25일	근저당권	3,600,000,000원
2019년7월26일	근저당권	2,000,000,000원
2020년2월10일	근저당권	900,000,000원
2021년8월2일	근저당권	650,000,000원
2022년2월17일	(1)근저당권설정	8,000,000,000원
2022년2월17일	(2)근저당권설정	4,000,000,000원
2023년9월18일	임의경매
2024년3월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	430,108,769원원	205,886,564원원	48%	2.5회회
6개월	493,234,964원원	225,969,459원원	51%	2.3회회
12개월	506,787,973원원	274,671,613원원	54%	2.2회회

103억 8889만원부터 경매 ♣ 강원 토지 밭 경매 해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경403037	[전] 원주시 지정면 보통리 644 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	9,306,000원 9,306,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경2120	[전] 원주시 귀래면 운계리 714-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,170.68평	402,480,000원 402,480,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경1950	[전] 원주시 호저면 무장리 566 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,094.21평	436,149,000원 436,149,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2023타경306078	[전] 원주시 부론면 법천리 1195 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.06평	12,964,000원 12,960,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경402720	[전] 원주시 지정면 간현리 645-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.36평	453,604,000원 317,523,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1554	[전] 원주시 귀래면 운남리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 971.03평	128,400,000원 89,880,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경403167	[전] 원주시 문막읍 비두리 282 [분묘기지권] 토지(대지권): 552.06평	47,450,000원 33,215,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경403006	[전] 원주시 귀래면 용암리 649-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	53,730,000원 37,611,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경402942	[전] 원주시 소초면 장양리 1295-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,192.15평	1,153,974,000원 807,781,800원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경402546	[전] 원주시 지정면 보통리 407-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.45평	111,273,000원 77,891,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1288	[전] 원주시 귀래면 용암리 98 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	51,272,000원 35,890,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1288	[전] 원주시 귀래면 용암리 97 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,930.86평	433,828,000원 303,680,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경402393	[전] 원주시 판부면 서곡리 1365 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.31평	2,718,700원 1,332,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경402393	[전] 원주시 판부면 서곡리 1354 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.11평	4,218,200원 2,067,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1233	[전] 원주시 판부면 서곡리 853-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.42평	234,821,000원 115,063,000원	유찰 (2회)