[감정가 29%] 거제시 남부면 단독주택 경매로 진행

거제시 남부면 다대리의 단독주택 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 5993만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 남부면 다대리 단독주택입니다.

매각기일은 2026.05.04(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 남부면 다대리 350
물건용도	단독주택
토지면적	565.95㎡(171.20평)
건물면적	707.82㎡(214.12평)
사건번호	2024타경31364
감정평가액	906,575,800원
최저입찰가	(29%) 259,933,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다대리 350	대	238㎡ (72.00평)
	다대리 350-3	전	21㎡ (6.35평)
	다대리 350-4	대	242㎡ (73.21평)
	다대리 350-5	도로	55.71㎡ (16.85평) 10800분의 5571 지분 전부
	다대리 350-8	도로	4.12㎡ (1.25평) 200분의 103 지분 전부
	다대리 350-10	도로	4.12㎡ (1.25평) 200분의 103 지분 전부
	다대리 350-11	전	1㎡ (0.30평)
건물	다대리 350	지1층 주택 철근콘크리트구조	132㎡ (39.93평)
	다대리 350	1층 주택 철근콘크리트구조	124.38㎡ (37.62평)
	다대리 350	2층 주택 철근콘크리트구조	112.03㎡ (33.89평)
	다대리 350	3층 주택 철근콘크리트구조	87.88㎡ (26.58평)
	다대리 350-4	1층 주택 철근콘크리트구조	93.28㎡ (28.22평)
	다대리 350-4	2층 주택 철근콘크리트구조	91.15㎡ (27.57평)
	다대리 350-4	3층 주택 철근콘크리트구조	67.1㎡ (20.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 남부면 다포리 소재 "다대방파제" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안취락지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 ■ 기호(1),(4): 본건은 인접지 대비 다소 높은 지대의 자체지반 평탄화한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
■ 기호(3),(7): 본건은 완경사지의 부정형 토지로서, 도로 등 입니다.
■ 기호(6),(8),(9): 본건은 인접지 대비 다소 높은 지대의 자체지반 평탄화한 부정형 토지로서, 도로입니다.
4)인접 도로상태 ■ 기호(1): 본건 토지 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
■ 기호(4): 본건 토지 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 본건은 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) ＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(3),(9) 토지의 의뢰목록 및 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘도로 등’인바 이를 감안하여 감정평가하였습니다.
[참고사항] ■ 임대관계: 미상입니다.
■ 기 타: 본건 기호(6),(7),(8) 토지는 공유지분의 소유형태로서, 감정평가 대상은 "임규진" 지분전부(10,800 분의 5,571, 200 분의 103, 200 분의 103)이며, 각 소유자 지분의 위치 및 경계확인이 곤란한바, 전체면적 대비 지분비율에 의거 면적 사정하였으며, 위치 확정에 따라 감정평가 가격이 변경될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] ■ 기호(2)
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지1층/3층 건물로서, (사용승인일: 2017.08.18)
- 외 벽: 몰탈 위 페인트, 징크 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트, 벽지, 인테리어 및 타일 등 마감, - 창 호: 하이샤시 이중창호 마감 등입니다.
■ 기호(5)
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2017.08.18)
- 외 벽: 몰탈 위 페인트, 징크 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트, 벽지, 인테리어 및 타일 등 마감, - 창 호: 하이샤시 이중창호 마감 등입니다.
[이용상태] ■ 기호(2): 의뢰목록 및 공부상 단독주택이며, 현황 공실입니다.
■ 기호(5): 의뢰목록 및 공부상 단독주택이나, 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문으로 건물내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 재확인하시기 바랍니다.
[설비내역] 본건은 공히 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: 본건은 현장조사시 기호(2) 건물의 일부 및 기호(5) 건물은 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문으로 건축물의 내부 확인이 곤란하여 관련 공부, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 건물내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록[5]2층전부91.15㎡	2022.02.03	[보]20,000,000 [월]400,000
임OO		2023.11.30.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월30일	소유권
2020년11월30일	근저당권	540,000,000원
2021년2월24일	근저당권	50,000,000원
2023년4월6일	가압류	30,000,000원
2023년4월26일	가압류	20,411,823원
2023년5월31일	가압류	10,000,000원
2024년11월7일	임의경매
2025년2월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월30일	소유권
2020년11월30일	근저당권	540,000,000원
2021년2월24일	근저당권	50,000,000원
2023년4월6일	가압류	30,000,000원
2023년4월26일	가압류	20,411,823원
2023년5월31일	가압류	10,000,000원
2024년11월7일	임의경매
2024년12월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,037,769원원	102,220,843원원	33%	5.7회회
6개월	275,758,576원원	96,677,989원원	34%	5.3회회
12개월	327,835,780원원	124,675,915원원	38%	4.9회회

[감정가 29%] 거제시 남부면 단독주택 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각. - 목록[2] 건물에 대한 누수가 있었으나 수리하였다고 탐문조사되며, 일부 누수로 추정되는 흔적이 보이며 현재 실제 누수여부 는 알 수 없음.(감정서상 사진용지 참조) - 목록[3][9] 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘도로 등’으로 이를 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 건물중 목록 2번 건물은 방문시 2,3층 내부 누수 흔적이 보였으나,소유자측(모친 박귀례)에 의하면 누수가 있었으나 수리 하였다고 하나 현재 실제 누수여부는 알수 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재학:2023.05.02. 임차권등기 임규명:목록[2] 현황조사보고서상 본건 소유자의 모친 박귀례씨에 의하면 아들(소유자 임규진과 형제)이고 임대차관계는 없다 고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2020.11.30.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경31364 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.