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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

하남 덕풍동에 8억 2400만원짜리 하남풍산아이파크1단지 경매물건을 2억 4720만원 싸게 경매

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경60150의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 7680만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1397281

감정가는 824,000,000원입니다. 최저입찰가는 576,800,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.06.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 57,680,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 하남시 덕풍동 823 하남풍산아이파크1단지
  ▩ 사건번호 : 2023 타경 60150
  ▩ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 하남시 덕풍남로 11, 103동 3층304호 (덕풍동,하남풍산아이파크1단지)
물건용도	아파트
토지면적	61.92㎡(18.73평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경60150
감정평가액	824,000,000원
최저입찰가	(70%) 576,800,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕풍동 823	44205.5분의 61.916	61.916㎡ (18.73평)
건물	덕풍동 823	1 철근콘크리트구조	84.969㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "신장고등학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 근린생활시설, 단독 및 공동주택 등이 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 아파트 내 3층 304호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 바닥 : 장판 깔기 마감 창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 도시가스설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 방범설비, 출입문보안개폐설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측, 남동측으로 약 25m, 30m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍산지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생 정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[나룰초등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[신장고등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[중앙유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞,공장설립제한지역＜수도법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월28일	소유권
2013년1월7일	근저당권	181,300,000원
2013년1월7일	근저당권	96,900,000원
2016년12월7일	근저당권	80,640,000원
2022년1월21일	근저당권	702,000,000원
2023년7월13일	임의경매
2023년9월15일	가압류	21,705,533원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	856,600,000원원	722,591,600원원	83%	1.2회회
6개월	870,965,517원원	727,519,290원원	85%	1.2회회
12개월	793,774,390원원	708,291,460원원	89%	1회회

하남 덕풍동에 8억 2400만원짜리 하남풍산아이파크1단지 경매물건을 2억 4720만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재. 호출하여도 응답이 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 736일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 736일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1397281

사건번호 : 2023타경60150 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경65756	[아파트]경기도 하남시 덕풍동 524 덕풍현대아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 6.96평	468,000,000원 468,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경58734	[아파트]경기도 하남시 풍산동 627 하남힐즈파크푸르지오3단지 건물: 29.94평 토지(대지권): 19.79평	819,000,000원 819,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경66216	[아파트]경기도 하남시 신장동 570 하남 두산위브파크 건물: 46.49평 토지(대지권): 7.22평	1,180,000,000원 826,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경70253	[아파트]경기도 하남시 덕풍동 369-4 한솔파로스 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.64평	559,000,000원 391,300,000원	유찰 (1회)