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광주시 남구 봉선동 근린상가경매> 광주시 13억 2425만원 싼 1층 주건축물제1동, 2024타경82993

광주시 남구 봉선동 주건축물제1동, 감정가 23억 9900만원 → 최저 10억 7475만원! 주건축물제1동 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경82993

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 2,399,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 45% 저감되어 1,074,752,000원으로

2025.09.10(수) 10:00 광주지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 1층101호 (봉선동,주건축물제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	120.84㎡(36.55평)
건물면적	243.70㎡(73.72평)
사건번호	2024타경82993
감정평가액	2,399,000,000원
최저입찰가	(45%) 1,074,752,000원
입 찰 일	2025.09.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉선동 1129-7	587.4분의 117.9	117.9㎡ (35.66평)
대지권	봉선동 1129-7	587.4분의 2.94	2.94㎡ (0.89평)
건물	봉선동 1129-7	1 철근콘크리트구조	237.76㎡ (71.92평)
건물	봉선동 1129-7	1 철근콘크리트구조	5.94㎡ (1.80평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정초등학교" 남측 인근[일련번호 10), 11)]에 위치하며, 주위는 근린상가 및 단독주택 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 10), 11) 세장형 평지이며, 주상나지임.
4)인접 도로상태 일련번호 10) 맹지임.
일련번호 11) 북서측에 노폭 약 8m의 차도 및 보행도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 10), 11) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "봉선초등학교" 북서측 인근에 위치한 구분건물 9개호 [일련번호 1-가) - 9-자)]로서, 주변은 근린생활시설 및 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 지하1층 비101호[일련번호 1-가)] - 5층 501호[일련번호 9-자)]로서, 외벽 : 미장스톤 및 벽돌쌓기, 강화유리 등, 내벽 : 시멘트몰탈 및 판넬마감, 인테리어 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1-가) 근린생활시설임.
일련번호 2-나), 3-다), 5-마), 6-바) 의원임.
일련번호 4-라) 약국임.
일련번호 7-사), 8-아) 공실임.
일련번호 9-자) 사무실로 이용 중임.
[설비내역] 건물 내 공동위생설비, 급배수설비, 냉,난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 동측으로 왕복 3차선, 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층102호	2024.08.08.
봉OO	1층101호
장OO	1층101호	2024.06.07.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월19일	소유권
2022년1월19일	근저당권	4,200,000,000원
2024년6월24일	근저당권	492,000,000원
2024년10월10일	강제경매
2024년11월13일	가압류	100,000,000원
2025년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	588,614,100원원	371,360,160원원	61%	1.8회회
6개월	577,581,500원원	320,102,971원원	53%	2.7회회
12개월	1,588,542,065원원	675,492,800원원	48%	3.2회회

광주시 남구 봉선동 근린상가경매> 광주시 13억 2425만원 싼 1층 주건축물제1동, 2024타경82993

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 2, 3은 1개 업체(봉선척의원)에서 사용 중으로 일부 호실별 경계벽 등의 구분 없이 이용 중이나, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며 경계벽 복원이 가능함. 현황조사서에 의하면 위 봉선척의원은 현재 운영하지 않는 상 태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김다혜 : 상가건물임대차현황서(2024.10.14.자 광주세무서장 발급)에 의하면, [임차인: 김다혜, 820227-*******, 사업자등록신청일: 장준호 : 상가건물임대차현황서(2024.10.14.자 광주세무서장 발급)에 의하면, [임차인: 장준호, 740313-*******, 사업자등록신청일:2024.08.08., 임대차 대상물: 150,000원]과 같이 기재되어 있음. 2024.06.07., 100,000,000원, 차임: 20,000,000원]과 같이 기재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(610,601,753원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경85688,2025타경1960,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경82993 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경31862	[근린상가]광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 건물: 190.57평 토지(대지권): 94.47평	1,286,000,000원 1,286,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경31862	[근린상가]광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 건물: 190.57평 토지(대지권): 94.47평	1,434,000,000원 1,434,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경31862	[근린상가]광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 건물: 283.04평 토지(대지권): 139.18평	4,218,000,000원 4,218,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경35	[근린상가]광주광역시 남구 봉선동 473-5 봉선동스카이빌딩주건축물 건물: 163.36평 토지(대지권): 30.99평	1,908,000,000원 1,335,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경35	[근린상가]광주광역시 남구 봉선동 473-5 봉선동스카이빌딩주건축물 건물: 163.36평 토지(대지권): 30.99평	1,908,000,000원 1,335,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경35	[근린상가]광주광역시 남구 봉선동 473-5 봉선동스카이빌딩주건축물 건물: 13.80평 토지(대지권): 2.62평	749,000,000원 524,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경32520	[근린상가] 남구 임암동 867 에스알타워 건물: 10.89평 토지(대지권): 4.44평	437,000,000원 244,720,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경2536	[근린상가] 남구 봉선동 156 1동 건물: 29.76평 토지(대지권): 11.15평	1,070,000,000원 599,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경2536	[근린상가] 남구 봉선동 156 1동 건물: 57.22평 토지(대지권): 21.44평	601,000,000원 336,560,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경2536	[근린상가] 남구 봉선동 156 1동 건물: 71.09평 토지(대지권): 26.64평	791,000,000원 442,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경2536	[근린상가] 남구 봉선동 156 1동 건물: 164.84평 토지(대지권): 61.77평	1,940,000,000원 1,086,400,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경81563	[근린상가]광주광역시 남구 행암동 590 제이엔비타워 건물: 42.96평 토지(대지권): 19.43평	275,000,000원 154,000,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경81563	[근린상가]광주광역시 남구 행암동 590 제이엔비타워 건물: 30.81평 토지(대지권): 13.94평	193,000,000원 108,080,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경81563	[근린상가]광주광역시 남구 행암동 590 제이엔비타워 건물: 44.47평 토지(대지권): 20.11평	279,000,000원 156,240,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경81082	[근린상가]광주광역시 남구 행암동 572 건물: 34.78평 토지(대지권): 13.09평	332,000,000원 148,736,000원	유찰 (3회)