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감정 2억 6300만원 → 최저 4412만원!! 서울시 관악구 신림동 몽삐에뜨골드 경매로 나왔는데 안전한가? - 오피스텔경매

관악구 신림동 1474-15의 몽삐에뜨골드 경매가 8회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4412만원입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경117260이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 263,000,000원, 8회 유찰되어

최저입찰가는 44,124,000원(감정가 17%)입니다.

입찰보증금은 4,412,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 남부순환로 1466, 3층303호 (신림동,몽삐에뜨골드)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.72㎡(1.73평)
건물면적	24.18㎡(7.31평)
사건번호	2023타경117260
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(17%) 44,124,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 1474-15	507.4분의 5.72	5.72㎡ (1.73평)
건물	신림동 1474-15	3 철근콘크리트구조	24.18㎡ (7.31평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 " 신림고등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위로는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 내 제3층 제303호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 주차타워설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 평지, 세장형의 토지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 40미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 광로3류(폭 40m-50m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	303호	2021.03.15	[보]254,000,000
주OO	303호	2021.03.15	[보]104,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2021년3월15일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월28일	압류
2023년3월28일	임차권설정	254,000,000원
2023년10월17일	가압류	1,012,800,000원
2023년12월5일	강제경매
2024년5월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 2억 6300만원 → 최저 4412만원!! 서울시 관악구 신림동 몽삐에뜨골드 경매로 나왔는데 안전한가? - 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 김명재의 승계인으로 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 821일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 821일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.28 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경117260 (서울중앙지방법원)

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