유성구 복용동 554-1 단독주택 경매로 돈 벌 기회 - 2024타경11627

대전시 유성구 복용동에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 13억 525만원, 현재 최저입찰가는 9억 1367만원입니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 대전광역시 유성구 복용동 554-1 단독주택입니다.

매각기일은 2026.03.31(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 복용동 554-1
물건용도	단독주택
토지면적	315.90㎡(95.56평)
건물면적	253.95㎡(76.82평)
사건번호	2024타경11627
감정평가액	1,305,247,100원
최저입찰가	(70%) 913,672,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복용동 554-1	대	315.9㎡ (95.56평)
건물	복용동 554-1	1층 주택 철근콘크리트구조	132.32㎡ (40.03평)
건물	복용동 554-1	2층 주택 철근콘크리트구조	109.25㎡ (33.05평)
제시외건물	학하로211번길 28	비가림시설	12.38 ㎡(3.74평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 "복용파출소" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독 주택 및 근린생활시설, 제조업소, 농경지 및 임야 등이 혼재한 시가지 인근 택지개발지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 평지이며, 주거용 건물의 부지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(학하지구), 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업), 소로3 류(폭 8m 미만)(2012-04-06)(학하지구)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 단독주택 (사용승인일자: 2014.7.30)
외벽: 치장벽돌쌓기 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 단독주택임.
1층: 침실3, 거실, 주방/식당, 화장실2, 화장대, 창고2, 발코니 현관 등 2층: 침실2, 거실, 주방/식당, 화장실1, 보일러실, 발코니 등 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도 및 사신용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2022.06.30	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월11일	소유권
2023년6월20일	근저당권	330,000,000원
2023년6월20일	근저당권	720,000,000원
2024년7월30일	근저당권	495,000,000원
2024년8월30일	가압류	75,825,523원
2024년9월9일	가압류	344,763,915원
2024년12월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월11일	소유권
2023년6월20일	근저당권	330,000,000원
2023년6월20일	근저당권	720,000,000원
2024년7월30일	근저당권	495,000,000원
2024년8월30일	가압류	75,825,523원
2024년9월9일	가압류	344,763,915원
2024년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,550,730,943원원	951,768,886원원	61%	1.7회회
6개월	1,725,966,168원원	1,054,466,090원원	62%	1.6회회
12개월	1,749,628,505원원	1,102,445,252원원	63%	1.6회회

유성구 복용동 554-1 단독주택 경매로 돈 벌 기회 - 2024타경11627

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(비가림시설 12.38㎡)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정은정:2025.02.11.자 권리신고 및 배당요구신청에 대하여 2025.07.03.자 권리신고 및 배당요구 철회서를 제출하였으며, 경매 신청인이 제출한 2025.05.26.자 매각기일연기신청서에 임차인 정은정 명의의 무상거주확인서가 첨부되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 2023. 6. 20. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 화장실1. 화장실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경11627 (대전지방법원)

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