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광주시아파트경매> 서구 2억 5652만원 싼 ◆ 경매 분석합니다.

2024타경79447 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광주광역시 서구 금호동 613-6 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경79447이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 583,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 326,480,000원(감정가 56%)입니다.

입찰보증금은 32,648,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 서구 금호동 613-6 진흥더블파크아파트 102동 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	82.08㎡(24.83평)
건물면적	145.28㎡(43.95평)
사건번호	2024타경79447
감정평가액	583,000,000원
최저입찰가	(56%) 326,480,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금호동 613-6	23494분의 82.077	82.077㎡ (24.83평)
건물	금호동 613-6	1 철근콘크리트구조	145.279㎡ (43.95평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 "광주중학교" 북서측 인근에 위치한 "진흥더블파크아파트 제102동 제5층 제501호"로서, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 18층 중 제5층 제501호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형 평지로 아파트 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 상대보호구역(2017-12-26)(광주중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(삼성리라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(아마란스유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(삼성리나유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년1월9일	소유권
2009년2월10일	근저당권	39,000,000원
2009년6월11일	근저당권	39,000,000원
2012년12월7일	근저당권	237,900,000원
2016년11월7일	근저당권	13,000,000원
2019년6월19일	근저당권	39,600,000원
2019년11월15일	근저당권	60,000,000원
2023년3월17일	압류
2023년3월24일	가압류	10,000,000원
2023년8월17일	가압류	40,655,156원
2023년8월17일	가압류	8,977,500원
2024년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주시아파트경매> 서구 2억 5652만원 싼 ◆ 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.02.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경79447 (광주지방법원)

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