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인천시 미추홀구 주안동 아파트경매 ★ 미추홀구 플랫폼시티 경매 분석합니다.

미추홀구 주안동 295에 위치한 본 플랫폼시티 경매물건은 3억 8000만원짜리가 1억 8620만원까지 떨어진 상태입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 인천광역시 미추홀구 주안동 295 플랫폼시티 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 292 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.28(금) 10:00인 인천지방법원 경매21계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가압류
금전채권 또는 금전으로 환산할 수 있는 채권을 가진 자가 확정판결을 받기전에 훗날 강제집행을 용이하게 하기 위하여 미리 채무자의 재산을 동결시겨 놓는 절차입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안로61번길 11, 102동 13층1301호 (주안동,플랫폼시티)
물건용도	아파트
토지면적	15.97㎡(4.83평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2024타경292
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(49%) 186,200,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 295	2303.1분의 15.9679	15.9679㎡ (4.83평)
건물	주안동 295	1 철근콘크리트구조	59.7939㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 주안역 서측 인근에 위치하는 플랫폼시티아파트 102동 13층 1301호로서 주위는 아파트, 공동주택, 업무시설, 근린상가 등이 혼재하는 지역 으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선,2호선(주안역)이 소재 하여 제반 교통 이용편의도는 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물내 13층 1301호로서 외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감 등, 내벽: 석재타일 및 벽지도배, 자기질 타일붙임 마감 등, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약5-6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 주안동295,295-1 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구(2021-04-06){철도안전법}, 중 점경관관리구역(2023-09-20)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
VIOO		2022.12.01
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월20일	소유권
2022년12월20일	근저당권	297,000,000원
2023년9월7일	가압류	78,059,999원
2024년1월18일	강제경매
2024년2월26일	임의경매
2024년3월26일	가압류	17,308,406원
2024년9월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,812,500원원	152,994,741원원	63%	2.1회회
6개월	236,799,320원원	145,406,360원원	61%	2.2회회
12개월	238,156,567원원	149,087,283원원	62%	2.2회회

인천시 미추홀구 주안동 아파트경매 ★ 미추홀구 플랫폼시티 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 외벽에는 `플랫폼시티 Platform City 102`라고 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
VIRIYARUX SUPAPORN:채무자겸소유자 김민성의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,960,273원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2564,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경292 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경507958	[아파트] 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 [임차권등기] 건물: 5.39평 토지(대지권): 1.37평	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경507641	[아파트] 미추홀구 도화동 432-2 올레오 [임차권등기] 건물: 23.04평 토지(대지권): 3.72평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경507298	[아파트] 미추홀구 주안동 219-4 주안네오빌주상복합 [임차권등기] 건물: 5.29평 토지(대지권): 1.21평	65,000,000원 65,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경504043	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 353-8 썬에이스빌아파트 [임차권등기] 건물: 18.07평 토지(대지권): 6.22평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경551585	[아파트]인천광역시 미추홀구 주안동 1662 주안파크자이더플래티넘 건물: 22.37평 토지(대지권): 12.07평	514,000,000원 514,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경537671	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 294-35 클래시아아파트 건물: 18.04평 토지(대지권): 2.93평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경507702	[아파트] 미추홀구 숭의동 1-87 새힘아파트(오피스텔) 오피스텔 [임차권등기] 건물: 15.09평 토지(대지권): 2.56평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경507308	[아파트] 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 [임차권등기] 건물: 15.06평 토지(대지권): 2.85평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경506841	[아파트]인천광역시 미추홀구 용현동 627-427 현대디아트빌 [임차권등기]	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경505930	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 [임차권등기] 건물: 18.11평 토지(대지권): 2.63평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경582060	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 [임차권등기] 건물: 15.03평 토지(대지권): 2.81평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경572698	[아파트]인천광역시 미추홀구 주안동 972-4 주안아파트 [임차권등기] 건물: 16.57평 토지(대지권): 3.30평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경543065	[아파트]인천광역시 미추홀구 주안동 116-8 엔에스파크 [임차권등기] 건물: 20.38평 토지(대지권): 3.86평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경526473	[아파트]인천광역시 미추홀구 주안동 23-1 주안프라움에스 [임차권등기] 건물: 4.51평 토지(대지권): 2.70평	79,000,000원 79,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2025타경507813	[아파트] 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 [임차권등기] 건물: 4.06평 토지(대지권): 1.32평	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)