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인천시 연수구 연수동 598-11 근린상가경매> 연수구 1억 8156만원 싼 미지프라임빌, 2회 유찰

인천시 연수구 연수동 598-11에 위치한 미지프라임빌 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 5600만원, 현재 최저입찰가는 1억 7444만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1395857

인천지방법원 경매18계 2024 타경 515145

소 재 지	인천광역시 연수구 용담로118번길 21, 2층201호 (연수동,미지프라임빌)
물건용도	근린상가
토지면적	35.67㎡(10.79평)
건물면적	181.55㎡(54.92평)
사건번호	2024타경515145
감정평가액	356,000,000원
최저입찰가	(49%) 174,440,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연수동 598-11	453분의 35.67	35.67㎡ (10.79평)
건물	연수동 598-11	2 철근콘크리트조	181.55㎡ (54.92평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "양지어린이공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(수인분당선 "연수역")이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상11층 건내 제2층 제201호, 제2층 202호로서, (사용승인일 : 2002.09.05)
외벽 : 몰탈위 페인트 및 치장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 현장조사일 현재 기호1, 기호2는 벽체구분없이 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로 "업무시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 12-15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건 기호1, 기호2는 벽체구분없이 일반음식점으로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월23일	소유권
2023년10월23일	근저당권	456,000,000원
2023년11월9일	근저당권	210,000,000원
2024년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,400,000원원	1,603,600원원	2%	12회회
6개월	92,500,000원원	1,751,317원원	2%	11.8회회
12개월	89,157,895원원	1,646,732원원	2%	11.7회회

인천시 연수구 연수동 598-11 근린상가경매> 연수구 1억 8156만원 싼 미지프라임빌, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건(201호)와 202호는 벽체구분없이 일반음식점으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 경매목적물 1,2목록은 제주흑돼지전문점 `돈파이브`라는 상호로 구분건물로 되어 있지 아니하고, 임의적인 구조변경이 이루어져 있는 것으로 보임. - 건물관리인에 의하면 최근에 들어 영업은 하지 않는 것으로 보인다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1395857

사건번호 : 2024타경515145 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경1714	[근린상가]인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 건물: 10.10평 토지(대지권): 1.69평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경3420	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 203-3 비알씨연구소 건물: 50.35평 토지(대지권): 44.39평	721,000,000원 721,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-25	2023타경531942	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 98-1 닥터플러스몰 건물: 30.02평 토지(대지권): 10.90평	677,000,000원 473,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2023타경531942	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 98-1 닥터플러스몰 건물: 23.99평 토지(대지권): 8.71평	433,000,000원 303,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2023타경531942	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 98-1 닥터플러스몰 건물: 19.11평 토지(대지권): 6.94평	362,000,000원 253,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2023타경531942	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 98-1 닥터플러스몰 건물: 30.35평 토지(대지권): 11.02평	1,103,000,000원 772,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경578993	[근린상가]인천광역시 연수구 옥련동 145-18 현대라비타1단지 건물: 23.93평 토지(대지권): 17.76평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경516582	[근린상가]인천광역시 연수구 연수동 599-4 연수그린타워 건물: 66.95평 토지(대지권): 15.28평	295,000,000원 144,550,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경8517	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 8-21 송도타임스페이스 건물: 30.53평 토지(대지권): 12.31평	762,000,000원 373,380,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경515145	[근린상가]인천광역시 연수구 연수동 598-11 미지프라임빌 건물: 34.73평 토지(대지권): 6.83평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경515145	[근린상가]인천광역시 연수구 연수동 598-11 미지프라임빌 건물: 54.92평 토지(대지권): 10.79평	356,000,000원 174,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경528912	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 건물: 21.34평 토지(대지권): 6.03평	547,000,000원 268,030,000원	재진행 (2회)
	2025-07-31	2024타경1189	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 건물: 18.63평 토지(대지권): 5.26평	1,300,000,000원 445,900,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경503036	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 8-21 송도타임스페이스 건물: 34.54평 토지(대지권): 13.92평	1,050,000,000원 735,000,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경18203	[근린상가]인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 건물: 14.64평 토지(대지권): 2.45평	298,000,000원 102,214,000원	재진행 (3회)