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고양시 일산동구 근린상가 경매 / 경기 근린상가 경매 / (건물 9.1평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 트루엘파크스테이입니다. 최저입찰가는 4억 278만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1395803

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 근린상가입니다.

매각기일은 2025.07.08(화) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 60-17, 1층106호 (장항동,트루엘파크스테이)
물건용도	근린상가
토지면적	6.57㎡(1.99평)
건물면적	30.00㎡(9.08평)
사건번호	2024타경62225
감정평가액	822,000,000원
최저입찰가	(49%) 402,780,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 756-5	1534.4분의 6.57	6.57㎡ (1.99평)
건물	장항동 756-5	1 철근콘크리트구조	30㎡ (9.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 장항동 소재 "정발산역(지하철3호선)" 서측 인근에 위치하고 주위는 각종 근린생활시설, 공원, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재하는 중심상업지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지하철 3호선(정발산 역)이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물 내 제1층 제106호로서, 외벽: 대리석붙임 및 전면 통유리 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 공히 공부상 근린생활시설(치킨,호프집)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 부지는 등고평탄한 가장형의 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 남동측 및 남서측으로 폭 약20미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접함), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역 [주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건의 위치확인 및 집합건축물대장상 건축설계도면 및 현장조사 등으로 확인하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월25일	소유권
2020년8월25일	근저당권	480,000,000원
2023년5월9일	근저당권	120,000,000원
2023년10월10일	근저당권	100,000,000원
2024년2월1일	임의경매
2024년3월19일	가압류	29,599,972원
2024년6월12일	임의경매
2024년8월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,000,000원원	126,905,960원원	69%	1.3회회
6개월	182,000,000원원	126,905,960원원	69%	1.3회회
12개월	182,000,000원원	126,905,960원원	69%	1.3회회

고양시 일산동구 근린상가 경매 / 경기 근린상가 경매 / (건물 9.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(치킨, 호프집)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 업무시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4458,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.25. 저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1395803

사건번호 : 2024타경62225 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경75290	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 건물: 184.04평 토지(대지권): 56.59평	3,538,000,000원 2,476,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5383	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 1529 위시티일산자이주상복합 건물: 25.39평 토지(대지권): 7.58평	1,020,000,000원 714,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경5727	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 765 일산라페스타 건물: 60.79평 토지(대지권): 32.00평	429,000,000원 300,300,000원	재진행 (1회)
	2025-07-23	2024타경5543	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 건물: 9.73평 토지(대지권): 2.13평	255,000,000원 124,950,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경79780	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 898-1 금강프라자빌딩 건물: 32.64평 토지(대지권): 7.52평	170,000,000원 119,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경79780	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 898-1 금강프라자빌딩 건물: 29.73평 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 108,500,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경62225	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 건물: 9.08평 토지(대지권): 1.99평	822,000,000원 402,780,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경3127	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 건물: 8.56평 토지(대지권): 1.88평	156,000,000원 53,508,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경77039	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 868 웨스턴돔2 건물: 17.74평 토지(대지권): 8.70평	890,000,000원 305,270,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경1848	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 건물: 13.99평 토지(대지권): 4.30평	252,000,000원 86,436,000원	유찰 (3회)