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감정 33억 3000만원 → 최저 23억 3100만원!! 일산동 토지(대지) 경매로 사도 되나? (토지 544.5평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 동구 일산동의 토지(대지) 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1395639

감정가는 3,330,000,000원입니다. 최저입찰가는 2,331,000,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 233,100,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 울산광역시 동구 일산동 940-2
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 5686
  ▷ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	울산광역시 동구 일산동 940-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,800.00㎡(544.50평)
건물면적
사건번호	2024타경5686
감정평가액	3,330,000,000원
최저입찰가	(70%) 2,331,000,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일산동 940-2	대	1800㎡ (544.50평)
제시외건물	일산동 940-2	창고	3.6 ㎡(1.09평) 제외
	일산동 940-2	창고	2.5 ㎡(0.76평) 제외
	일산동 940-2	창고	1 ㎡(0.30평) 제외
	일산동 940-2	창고	12.2 ㎡(3.69평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "일산해수욕장" 북서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 대상물건 북측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 유원지, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 후첨 "지적개황도 및 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월3일	소유권
2011년8월25일	소유권
2006년11월24일	소유권
2023년5월22일	소유권
2025년2월6일	소유권
2007년7월27일	소유권
2012년12월27일	소유권
2005년3월11일	소유권
2005년9월8일	소유권
2023년6월9일	소유권
2023년5월15일	소유권
2006년7월3일	소유권
2023년1월12일	소유권
2017년12월14일	소유권
2020년12월15일	소유권
2007년11월22일	압류
2024년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	627,627,500원원	310,940,367원원	50%	2.3회회
6개월	1,120,407,683원원	458,001,850원원	46%	2.7회회
12개월	851,242,700원원	350,929,263원원	52%	2.4회회

감정 33억 3000만원 → 최저 23억 3100만원!! 일산동 토지(대지) 경매로 사도 되나? (토지 544.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 각 매각에서 제외(ㄱ: 목조 칼라강판지붕 단층 창고 12.2㎡ , ㄴ: 목조 기타지붕 단층 창고 1㎡, ㄷ: 목조 기타지붕 단층 창고 2.5㎡ , ㄹ: 목조 칼라강판지붕 단층 창고 3.6㎡)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양철조 양철지붕, 목조 목지붕 단층 용도불상 1동, 경량철골조 키스톤지붕 단층 창고1동 및 목조 양철지붕 비가림 시설 1동 있음. 제시외 물탱크5개 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1395639

사건번호 : 2024타경5686 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경112720	[대지] 동구 일산동 257-4 [법정지상권] 토지(대지권): 39.93평	173,712,000원 121,598,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경5686	[대지] 동구 일산동 940-2 토지(대지권): 544.50평	3,330,000,000원 2,331,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2023타경9315	[대지] 동구 화정동 858-21 토지(대지권): 99.76평	431,708,200원 103,653,000원	유찰 (4회)