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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

용인시 기흥구 까사90 - 아파트경매 - 경매 해설

감정 2억 7800만원 → 최저 785만원! 경기 용인 기흥구 까사90 경매를 소개합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

용인시 기흥구 언남동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 41.13㎡(12.44평)입니다. 토지면적은 13.06㎡(3.95평)입니다.

사건번호는 2024타경4215이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 278,000,000원입니다만 10회 유찰되어

최저입찰가는 7,853,000원입니다.

입찰보증금은 785,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 3층307호 (언남동,까사90)
물건용도	아파트
토지면적	13.06㎡(3.95평)
건물면적	41.13㎡(12.44평)
사건번호	2024타경4215
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(3%) 7,853,000원
입 찰 일	2026.04.24(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	언남동 384-2	1283분의 13.061	13.061㎡ (3.95평)
건물	언남동 384-2	3 철큰콘크리트구조	41.13㎡ (12.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장 접근도 무난하여 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역 등 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상10층 건물 내 제3층 제307호 및 제8층 제801호로서 (사용승인일 2018.06.26)
외벽 : 치장석재 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임. (건축물도면 상)
[설비내역] 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	307호	2022.03.28
김OO	307호	2022.3.28.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월9일	소유권
2022년3월30일	전세권	220,000,000원
2022년7월14일	근저당권	120,000,000원
2022년7월18일	근저당권	100,000,000원
2023년7월20일	가압류	300,000,000원
2024년1월4일	압류
2024년4월12일	임의경매
2024년7월5일	압류
2025년2월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

용인시 기흥구 까사90 - 아파트경매 - 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2.부동산은 `도시형생활주택-아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수경:현황조사서에 전세권자 김용훈의 동거인으로 조사됨. 김용훈:전세권설정등기일은 2022.3.30.임 김용훈:전세권자와 동일인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 725일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 725일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.30. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4215 (수원지방법원)

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