[2024타경5404] 전남 장흥군 장흥읍 창고경매 / 4회 유찰 /건물 196.9평

광주지방법원 장흥지원의 2024타경5404 사건, 9억 522만원짜리 창고 경매물건입니다.

"어머니 품 장흥 - 전라남도 장흥군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 905,223,600원입니다. 최저입찰가는 370,780,000원(41%)입니다.
입찰일은 2025.10.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 37,078,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 5404
  ▶ 집행법원 : 광주지방법원 장흥지원

소 재 지	전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 668-4
물건용도	창고
토지면적	1,652.90㎡(500.00평)
건물면적	650.75㎡(196.85평)
사건번호	2024타경5404
감정평가액	905,223,600원
최저입찰가	(41%) 370,780,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해당리 668-4	공장용지	1652.9㎡ (500.00평)
건물	해당리 668-4	단층공장 일반철골구조	405㎡ (122.51평)
	해당리 668-4	1층 일반철골구조	112㎡ (33.88평)
	해당리 668-4	2층 일반철골구조	112㎡ (33.88평)
제시외건물	해당리 668-4	기계실	12 ㎡(3.63평) 포함
	해당리 668-4	화장실	6.75 ㎡(2.04평) 포함
	해당리 668-4	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	해당리 668-4	진공유압성형PRESS	2식 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 소재 "장흥바이오 식품산업단지"내에 위치하며, 주변은 공장 및 공업나지가 혼재하는 공업단지로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 원활하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 노폭 약 35미터의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(2015-05-07), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 2-가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 내, 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호임.
3-가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 2-가) 공장으로 이용중입니다.
3-가) 현황 사무실 및 관리동 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 2-가), 3-가) 기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 2-가) 내부에 제시외 건물 ㄱ이 소재하며, 외부에 제시외 건물 ㄴ이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 3-가)는 공부상 창고이나, 현황 사무실 및 관리동으로 이용중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	공장전부	2023.02.23	[보]100만원 [월]월25만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월23일	소유권
2018년8월23일	근저당권	120,000,000원
2018년11월15일	근저당권	1,272,000,000원
2024년3월4일	가압류	90,000,000원
2024년3월6일	임의경매
2024년5월22일	가압류	16,199,480원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월8일	소유권
2019년4월8일	근저당권	1,272,000,000원
2024년3월4일	가압류	90,000,000원
2024년3월6일	임의경매
2024년5월22일	가압류	16,199,480원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	400,205,666원원	274,640,066원원	74%	2회회
6개월	400,205,666원원	274,640,066원원	74%	2회회
12개월	312,641,258원원	200,272,679원원	65%	2.8회회

[2024타경5404] 전남 장흥군 장흥읍 창고경매 / 4회 유찰 /건물 196.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각에 포함. -목록1. 지상 위 제시외 건물 매각에 포함. -제시외 기계기구(수변전설비) 매각에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 724일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 724일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2018.08.23. 근저당권 설정 목록 2,3 : 2019.04.08. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 원활.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5404 (광주지방법원 장흥지원)

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