종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

9억 522만원짜리 창고 5억 7934만원에? 전남 장흥읍 경매로 진행 (건물 196.9평, 토지 500.0평)

감정 9억 522만원 → 최저 5억 7934만원! 전남 장흥군 장흥읍 해당리 창고 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 668-4
물건용도	창고
토지면적	1,652.90㎡(500.00평)
건물면적	650.75㎡(196.85평)
사건번호	2024타경5404
감정평가액	905,223,600원
최저입찰가	(64%) 579,343,100원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해당리 668-4	공장용지	1652.9㎡ (500.00평)
건물	해당리 668-4	단층공장 일반철골구조	405㎡ (122.51평)
	해당리 668-4	1층 일반철골구조	112㎡ (33.88평)
	해당리 668-4	2층 일반철골구조	112㎡ (33.88평)
제시외건물	해당리 668-4	기계실	12 ㎡(3.63평) 포함
	해당리 668-4	화장실	6.75 ㎡(2.04평) 포함
	해당리 668-4	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	해당리 668-4	진공유압성형PRESS	2식 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 소재 "장흥바이오 식품산업단지"내에 위치하며, 주변은 공장 및 공업나지가 혼재하는 공업단지로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 원활하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 노폭 약 35미터의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(2015-05-07), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 2-가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 내, 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호임.
3-가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 2-가) 공장으로 이용중입니다.
3-가) 현황 사무실 및 관리동 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 2-가), 3-가) 기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 2-가) 내부에 제시외 건물 ㄱ이 소재하며, 외부에 제시외 건물 ㄴ이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 3-가)는 공부상 창고이나, 현황 사무실 및 관리동으로 이용중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	공장 전부	2023.02.23	[보]100만원 [월]월25만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월23일	소유권
2018년8월23일	근저당권	120,000,000원
2018년11월15일	근저당권	1,272,000,000원
2024년3월4일	가압류	90,000,000원
2024년3월6일	임의경매
2024년5월22일	가압류	16,199,480원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월8일	소유권
2019년4월8일	근저당권	1,272,000,000원
2024년3월4일	가압류	90,000,000원
2024년3월6일	임의경매
2024년5월22일	가압류	16,199,480원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,645,265원원	113,095,000원원	55%	4회회
6개월	166,700,577원원	76,327,033원원	50%	4회회
12개월	802,347,713원원	333,290,183원원	45%	4.7회회

9억 522만원짜리 창고 5억 7934만원에? 전남 장흥읍 경매로 진행 (건물 196.9평, 토지 500.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각에 포함. -목록 2 지상 위 제시외 건물 매각에 포함. -제시외 기계기구(수변전설비) 매각에 포함. -목록 3은 공부상 창고이나, 현황 사무실 및 관리동으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 장흥군 해당산단내에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 원활.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5404 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경5404	[창고] 장흥군 장흥읍 해당리 668-4 건물: 196.85평 토지(대지권): 500.00평	905,223,600원 579,343,100원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경5343	[창고] 장흥군 안양면 기산리 242-11 [분묘기지권] 건물: 1,033.34평 토지(대지권): 4,282.80평	3,656,752,700원 2,340,321,800원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경6025	[창고] 장흥군 용산면 상금리 57 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 341.83평 토지(대지권): 967.43평	819,172,620원 524,270,500원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경6660	[창고] 장흥군 안양면 수락리 528 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 92.41평 토지(대지권): 3,449.41평	316,929,800원 129,814,400원	유찰 (4회)