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경남토지(임야)경매> 거제 1108만원 싼 토지(임야), 10.0평

이번에 소개할 경매물건은 경남 거제에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 1970만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1395395

오늘은 경상남도 거제시 고현동 512-6 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경27860 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 30,789,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 19,704,960원입니다.

토지면적은 33.00㎡(9.98평)입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 512-6
물건용도	토지(임야)
토지면적	33.00㎡(9.98평)
건물면적
사건번호	2024타경27860
감정평가액	30,789,000원
최저입찰가	(64%) 19,704,960원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현동 512-6	임야	7㎡ (2.12평)
토지	고현동 산77-18	임야	26㎡ (7.87평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서(시청), 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지는 공히 부정형의 자체지반 대체로 평탄한 일련번호 1,4-6)은 전 기타(잡종지, 전 등), 일련번호 2,3)은 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남동측으로 2차선 포장도로와 접하며, 일련번호 2-6)은 인접지를 경유하여 차량접근 함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동그라미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화유산보호구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
일련번호 2) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동그라미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화유산(고현성)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 문화유산보호구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동그라미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
일련번호 4) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동그라미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화유산보호구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
일련번호 5) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동그라미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화유산보호구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
일련번호 6) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동그라미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화유산(고현성)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 문화유산보호구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 1, 3-6)은‘토지이용계획확인서’상‘역사문화환경보호지구’에 저촉되는바 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월24일	소유권
2015년11월24일	근저당권	455,000,000원
2015년11월24일	지상권
2023년9월11일	가압류	181,165,544원
2023년9월14일	압류
2024년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	452,240,618원원	242,491,756원원	33%	6.7회회
6개월	366,469,903원원	172,794,944원원	41%	6.5회회
12개월	368,329,064원원	167,799,662원원	42%	6.2회회

경남토지(임야)경매> 거제 1108만원 싼 토지(임야), 10.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 토지이용계획확인서상 '역사문화환경보호지구'에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가하였음. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경27860 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경32695	[임야] 거제시 장목면 장목리 산126-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 10.13평 토지(대지권): 12,340.49평	2,643,446,000원 2,643,446,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경31685	[임야] 거제시 거제면 법동리 산87 [분묘기지권] 토지(대지권): 586.87평	27,568,394원 27,568,394원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경28245	[임야] 거제시 아주동 산19-6 토지(대지권): 209.94평	90,220,000원 90,220,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경32565	[임야] 거제시 하청면 석포리 산15-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,963.53평	4,061,294,000원 3,249,035,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경5051	[임야] 거제시 장목면 외포리 387-6 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 2,907.63평	2,687,020,000원 2,149,616,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2025타경107	[임야] 거제시 거제면 서상리 159 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,551.65평	828,746,000원 662,997,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경32404	[임야] 거제시 장평동 산53-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,359.11평	5,150,986,000원 4,120,789,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경32305	[임야] 거제시 장목면 외포리 산300-2 토지(대지권): 2,540.09평	54,580,500원 43,664,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32176	[임야] 거제시 상동동 750 토지(대지권): 290.70평	876,082,000원 700,866,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32077	[임야] 거제시 장승포동 산83-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 174.85평	68,204,000원 54,563,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32077	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산63 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,917.81평	905,587,000원 724,470,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32077	[임야] 거제시 장승포동 산82-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,156.87평	850,591,000원 680,473,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32077	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산81-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,066.81평	1,163,786,000원 931,029,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5235	[임야] 거제시 사등면 창호리 798-6 토지(대지권): 1,448.07평	603,162,000원 482,530,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경438	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산110-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,539.94평	107,225,800원 85,781,000원	유찰 (1회)