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[전북 군산 경매] 창고 최저입찰가 1411만원!

군산 중동 273-23의 창고 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1411만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 군산시 중동 273-23 창고입니다.

매각기일은 2025.07.21(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 중동 273-23
물건용도	창고
토지면적	43.00㎡(13.01평)
건물면적	26.51㎡(8.02평)
사건번호	2024타경27057
감정평가액	27,282,382원
최저입찰가	(52%) 14,107,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중동 273-23	대	43㎡ (13.01평) 205분의 43 지분
건물	중동 273-23	단층 위험물처리시설	18.93㎡ (5.73평) 25분의5 지분
제시외건물	서래3길 5	화장실및보일러실등	5.72 ㎡(1.73평) 포함
제시외건물	서래3길 5	창고	1.86 ㎡(0.56평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 군산시 경암동 소재 ‘경암동철길마을’ 남측 인근(일련번호1), 장미동 소재 ‘중앙동주민센터’ 북서측 인근(일련번호2), 중동 소재 ‘중앙파출소’ 서측 인근(일련번호3,4)에 위치하며, 일련번호(1) 주위는 근린생활시설 및 주상용건물, 아파트단지 등이 혼재하는 지역이며, 일련번호(2) 주위는 근린생활시설 및 위락시설, 숙박시설 등이 소재하는 상업지대이고, 일련번호(3) 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "주상나지"임.
일련번호(2) - 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "상업나지"임.
일련번호(3) - 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "주거기타 건물부지"임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) - 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2) - 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.(북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 지목 상 도로가 소재하나, 현황 접근이 불가함)
일련번호(3) - 남측으로 노폭 약 5-6미터 내외, 동측으로 노폭 약 2-3미터 내외, 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(2) - 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
일련번호(3) - 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-01-15), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(2016-01-15)＜도시 및 주거환경정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 일련번호㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "주상나지"임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(4) - 조적조 시멘벽돌조 스라브즙 단층 으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 바닥 : 화강암물갈기 및 타일, 장판 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
[이용상태] 일련번호(4) - 공부상 위험물 저장 및 처리시설이나, 현황 "주거기타"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생, 급·배수설비 및 도시가스보일러에의한 바닥난방설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호(4)의 공부상 이용상황은 "위험물 저장 및 처리시설"이나, 현황 "주거기타"로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월28일	소유권
2020년11월12일	소유권
2020년10월28일	소유권
2020년10월28일	소유권
2024년6월11일	가압류	28,500,000원
2024년10월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월28일	소유권
2020년11월12일	소유권
2020년10월28일	소유권
2020년10월28일	소유권
2024년6월11일	가압류	28,500,000원
2024년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,595,813원원	129,692,750원원	64%	1.5회회
6개월	124,863,510원원	81,710,750원원	61%	1.8회회
12개월	129,996,092원원	91,535,162원원	66%	1.6회회

[전북 군산 경매] 창고 최저입찰가 1411만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외건물 포함 2. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 3. 목록(4) 건물의 공부상 이용상황은 '위험물 저장 및 처리시설' 이나, 현황은 '주거기타' 로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 대부분이 지목 그대로 `전` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목 그대로 `대지(외관상 평지)` 상태로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록4 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 목록 토지상에 `시멘트블럭조 판넬지붕 창고` 1동이 있음. 0. 목록4 건물은 `조적조 시멘벽돌조 스라브즙 위험물저장 및 처리시설`로 외관상 특이사항 없음. 0. 목록1,2,3,4 토지 및 건물은 지분으로 각 지분의 위치를 확인 할수 없으므로 전체토지 및 건물에 대하여 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 도시가스. 가스보일러.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경27057 (전주지방법원 군산지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경27057	[창고] 군산시 중동 273-23 건물: 8.02평 토지(대지권): 13.01평	27,282,382원 14,107,000원	유찰 (2회)