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[다세대(빌라)경매] 남동구 구월동 경남씨티타운 요약정리

감정 9000만원 → 최저 254만원! 인천시 남동구 구월동 경남씨티타운 경매를 소개합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	인천광역시 남동구 용천로4번길 46, 1층103호 (구월동,경남씨티타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.11㎡(5.48평)
건물면적	26.25㎡(7.94평)
사건번호	2024타경522587
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(3%) 2,542,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1221-15	317.4분의 18.105	18.105㎡ (5.48평)
건물	구월동 1221-15	1 철근콘크리트조	26.25㎡ (7.94평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천남동소방서" 북측 인근에 위치하며 본건 인근은 다세대주택,근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 내 제1층 제103호 외벽 : 치장타일 붙임 및 미장스톤 등 마감.
내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급, 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 장방형 토지로 다세대주택부지로 이용중에 있음.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역.
-별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	전부	2021.08.09.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월23일	소유권
2022년7월12일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월21일	임차권설정	75,000,000원
2024년4월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,294,366원원	69,457,653원원	55%	2.4회회
6개월	124,143,243원원	72,001,060원원	57%	2.4회회
12개월	128,676,886원원	78,332,176원원	59%	2.2회회

[다세대(빌라)경매] 남동구 구월동 경남씨티타운 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2021.08.09. 확정일자 2021.07.09.) 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문예지:경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.21.이고, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 744일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 744일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.08. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경522587 (인천지방법원)

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