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마량면 공장경매> 강진군 3억 1369만원 싼 공장 ρ 2023타경6684

2023타경6684 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

공장 경매 / 전라남도 강진군 마량면 마량리 공장 경매 / 2023타경6684

소 재 지	전라남도 강진군 마량면 마량리 1002-1
물건용도	공장
토지면적	7,576.00㎡(2,291.74평)
건물면적	3,566.18㎡(1,078.77평)
사건번호	2023타경6684
감정평가액	1,568,445,550원
최저입찰가	(80%) 1,254,756,400원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(112,600,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경6490,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.12. 근저당권

사건번호 : 2023타경6684 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마량리 1002-1	공장용지	4234㎡ (1,280.78평)
	마량리 1002-26	공장용지	1734㎡ (524.54평)
	마량리 1002-29	공장용지	1608㎡ (486.42평)
건물	마량리 1002-1	단층 공장 블럭및인슈판넬조	1050㎡ (317.63평)
	마량리 1002-1	단층 창고 경량철골조	164.65㎡ (49.81평)
	마량리 1002-1	단층 창고 경량철골조	164.65㎡ (49.81평)
	마량리 1002-1	단층 제품보관창고 일반철골조	278.2㎡ (84.16평)
	마량리 1002-26	단층 어업용창고 일반철골구조	107.28㎡ (32.45평)
	마량리 1002-1	단층 공장 인슈판넬조	1048.7㎡ (317.23평)
	마량리 1002-29	단층 사무실 블럭및인슈판넬조	250㎡ (75.63평)
제시외건물	마량공단길 32	작업장	91 ㎡(27.53평) 포함
	마량공단길 32	다용도실	40 ㎡(12.10평) 포함
	마량공단길 32	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	마량공단길 32	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	마량공단길 32	기계실	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	마량공단길 32	보일러실	3.1 ㎡(0.94평) 포함
	마량공단길 32	유류저장	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	마량공단길 32	작업장	34.1 ㎡(10.32평) 포함
	마량공단길 32	공장	273.2 ㎡(82.64평) 포함
	마량공단길 32	가추	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	마량공단길 32	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 "마량농공단지" 없음 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 등이 소재하는 농공단지로서 주위환경은 보통임.
2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 기호(1)(2)는 부정형 평지, 기호(3)은 사다리형 평지로서, 기호(1)(3)은 공업용 건부지, 기호(2)는 공업나지 상태임.
2) 접면도로상황 기호(1)-(3)은 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
3) 토지이용계획사항 기호(1) : 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로(국)2-185)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강진마량초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(강진까막섬상록수림))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 연안육역(개발조정연안)＜연안관리법＞ 기호(2) : 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로(국)2-185)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강진마량초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(강진까막섬상록수림))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 연안육역(개발조정연안)＜연안관리법＞ 기호(3) : 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로(국)2-185)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강진마량초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(강진까막섬상록수림))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 연안육역(개발조정연안)＜연안관리법＞ [건물구조] 및 현상 기호(4-가)는 블럭및인슈판넬조 인슈판넬지붕 단층 건물로서, 공장으로 이중임.
벽체 : 몰탈위페인팅 및 판넬 등 마감.
바닥 : 에폭시 등 마감.
창호 : 하이새시창호 등 마감.
기호(4-나)는 경량철골구조 인슈판넬지붕 단층 건물로서, 창고로 이용중이며, 대부분 파손된 상태임.
벽체 : 판넬 및 일부 무벽체 마감.
바닥 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 하이새시창호 등 마감.
기호(4-다)는 경량철골구조 인슈판넬지붕 단층 건물로서, 창고(공장 및 사무실)로 이용중임.
벽체 : 판넬 등 마감.
바닥 : 에폭시 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이새시창호 등 마감.
기호(4-라)는 일반철골구조 인슈판넬지붕 단층 건물로서, 제품보관창고로 이용중임.
벽체 : 판넬 등 마감.
바닥 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 하이새시창호 등 마감.
기호(6-바)는 인슈판넬조 스레트 및 판넬지붕 단층 건물로서, 기호(4-가)와 함께 공장으로 이용중임.
외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 : 판넬 및 판넬위 우레탄 등 마감.
바닥 : 에폭시 등 마감.
창호 : 하이새시창호 등 마감.
기호(7-사)는 블럭및인슈판넬조 인슈판넬지붕 단층 건물로서, 사무실로 이용중임.
외벽 : 사이딩판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이새시창호 등 마감.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구 중 기계기구(1)(2-5)(3)(4-일부)(8)-(15)는 현황 소재불명, 그 외 기계기구는 장기간 운휴중이며, 일부는 미설치상태 및 해체ㆍ철거된 상태로서 정상적인 가동 상태는 확인이 불가함.
5)공작물의 현상 없음.
6)기타참고사항 기호(4-나)(7-사)는 각각 공부상 면적이 164.65㎡, 250.0㎡이나, 현황 약 28.0㎡, 124.8㎡이고, 기호(5-마)는 현황 "멸실", 기호(6-바)는 공부상 스레트지붕이나, 현 일부 판넬지붕임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	미상	2023.10.12	[보]없음 [월]없음
정OO	미상	2020.09.28	[보]없음 [월]없음
정OO	제시외 건물(공장)전부	2023.02.15	[보]500만원 [월]월 20만원
정OO	미상	2013.11.07	[보]없음 [월]없음
주OO	미상	2022.03.03	[보]없음 [월]없음
주OO	토지 및 제시외건물 전부	2023.08.23	[보]2,000만원 [월]없음
주OO	토지 전부 전부	2022.10.25	[보]3,000만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월6일	소유권
1991년10월1일	환매특약
2015년6월12일	근저당권	561,600,000원
2017년10월16일	근저당권	130,000,000원
2022년4월18일	근저당권	150,000,000원
2022년7월11일	압류
2023년9월8일	압류
2023년12월26일	강제경매
2024년9월6일	근저당권	130,000,000원
2024년11월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월6일	소유권
2015년6월12일	근저당권	561,600,000원
2017년10월16일	근저당권	130,000,000원
2021년3월16일	압류
2023년12월26일	강제경매
2024년9월6일	근저당권	130,000,000원
2024년11월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,833,271,887원원	2,402,414,181원원	60%	3회회
6개월	2,833,271,887원원	2,402,414,181원원	60%	3회회
12개월	1,768,174,653원원	1,385,574,611원원	70%	2.7회회

마량면 공장경매> 강진군 3억 1369만원 싼 공장 ρ 2023타경6684

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2023타경6684	[공장] 강진군 마량면 마량리 1002-1 건물: 1,078.77평 토지(대지권): 2,291.74평	1,568,445,550원 1,254,756,400원	유찰 (1회)
	2025-04-28	2024타경5633	[공장]전라남도 강진군 작천면 현산리 203 건물: 1,839.65평 토지(대지권): 5,538.47평	3,563,511,760원 1,824,518,000원	유찰 (4회)