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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 광주 주건축물제1동, 1억 7200만원 / 2024타경57625

이번 경매는 광주 초월읍 산이리의 주건축물제1동 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 광주시 초월읍 산이리 21-2 주건축물제1동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2024타경57625)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 172,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 58,996,000원입니다.

2026.02.13(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 경충대로 865-13, 1층101호 (주건축물제1동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	56.88㎡(17.20평)
건물면적	76.19㎡(23.05평)
사건번호	2024타경57625
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(34%) 58,996,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산이리 21-2	455분의 56.875	56.875㎡ (17.20평)
건물	산이리 21-2	1 철근콘크리트구조	76.185㎡ (23.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 "코아루햇빛마을아파트" 동측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입은 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통편은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건내 1층 101호로서 외벽 : 적벽돌 및 화강석붙임 마감 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 칼라샷시 이중창임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니(확장형)등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 자동문설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 다세대주택용지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 포장된 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역.
＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
DIOO		2022.02.23
유OO	101호전부	2021.08.23.	[보]205,000,000
주OO	101호전부	2021.08.23.	[보]138,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월20일	소유권
2023년4월3일	가압류	7,441,363원
2024년5월7일	강제경매
2024년6월20일	압류
2024년9월10일	임차권설정	205,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 광주 주건축물제1동, 1억 7200만원 / 2024타경57625

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2021.8.23. 확정일자 2021.8.5.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임, 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
-폐문부재. 이 건 부동산의 도로명 주소(경충대로 865-13)에는 포레스빌 `A동, B동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유광돈:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 주식회사 우리은행:임차인 유광돈의 전세(임차)보증금반환채권의 질권자로서 질권설정금액은 138,000,000원이며, 질권설정일은 2021.08.09.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 647일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 647일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.03. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경57625 (수원지방법원 성남지원)

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