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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 4300만원짜리 오피스텔 1401만원에? 인천시 숭의동 오피스텔경매 핵심정보

2024타경565010 사건의 휴프라임 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 6% 수준입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 미추홀구 숭의동 303-1 휴프라임 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경565010이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 243,000,000원, 8회 유찰되어

최저입찰가는 14,008,000원(감정가 6%)입니다.

입찰보증금은 1,400,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 44, 3층305호 (숭의동,휴프라임)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.87㎡(3.59평)
건물면적	83.19㎡(25.17평)
사건번호	2024타경565010
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(6%) 14,008,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 303-1	791.8분의 11.8698	11.8698㎡ (3.59평)
건물	숭의동 303-1	3 철근콘크리트구조	83.1925㎡ (25.17평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 종교시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 "독배로" 로변 등에 버스정류장이 소재하고, 남서측 인근에 수인분당선 "숭의역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 3층 305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 미장스톤 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 7월 4일] [이용상태] 주거용 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, CCTV설비, 기계식주차타워설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지의 가각정리된 유사장방형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 로폭 약 25미터, 북서측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건 토지 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추 홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞이며, 추가로 기호(2) 토지는 시가지경관지구(2023-12-18)임.
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음.
[참고사항] 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건의 소유자는 등기사항전부증명서상 "선혜리"로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 (전유부)상 소유자는 전 소유자인 "김태진"으로 기재되어 있으니 참고하시기 바람.
다. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 240,000,000원) 등기가 되어 있으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.02.25.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월17일	소유권
2024년3월27일	임차권설정	240,000,000원
2024년5월8일	가압류	39,491,428원
2024년10월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,957,565원원	130,532,325원원	64%	1.8회회
6개월	203,274,936원원	124,259,697원원	61%	2.2회회
12개월	208,054,803원원	130,583,631원원	62%	2.1회회

2억 4300만원짜리 오피스텔 1401만원에? 인천시 숭의동 오피스텔경매 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 3번 주택임차권등기(이 사건 매각으로 임차보증금 전액이 배당되지 아니할 경우 매수인이 그 부담을 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설, 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김유희:주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.03.27.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 243,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,942,431원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.08. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경565010 (인천지방법원)

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