[추천 경매물건] 전남 영광군 답, 4208만원 / 2023타경80327

광주지방법원의 2023타경80327 사건, 4208만원짜리 답 경매물건입니다.

"함께 만드는 영광' 같이 누리는 군민 - 전라남도 영광군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▷ 위치 : 전라남도 영광군 영광읍 신하리
  ▷ 유형 : 답
  ▷ 사건번호 : 2023 타경 80327
  ▷ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 42,084,800원입니다. 최저입찰가는 42,084,800원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.04.25(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,208,480원 입니다.

소 재 지	전라남도 영광군 영광읍 신하리 31-3
물건용도	답
토지면적	72.56㎡(21.95평)
건물면적
사건번호	2023타경80327
감정평가액	42,084,800원
최저입찰가	(100%) 42,084,800원
입 찰 일	2025.04.25(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신하리 31-3	답	72.5576㎡ (21.95평) 165분의 82 지분

[위치/주위환경] 기호(1)은 전라남도 영광군 영광읍 신하리 소재 "한국전력공사 영광지사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 시장 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 보통임, 기호(2)는 전라남도 영광군 군서면 보라리 소재 "영광휴게소 목포방향" 북측 인근에 위 치하며, 주위는 전, 답, 저수지 등이 소재하는 마을주변 농경지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1),(2) : 본건까지 차량진출입이 가능하며 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지로서, 주거나지로 상태, 기호(2) : 사다리형 평지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북서측으로 3미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(2) : 본건 북측으로 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭, 오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역 ＜농지법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 토지 기호(2) 지상에 별첨 “현황사진”과 같이 소유자 미상의 관정 2기가 소재하는바 , 현황에 의거 감정평가하였으며 총액에서 지분비율을 적용하여 감정평가 하였는 바, 경매 진행 시 소유권리관계 및 일괄 경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
- 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 “현황사진”과 같이 제시외건물이 소재하나, 타인소 유로 탐문조사되어 감정평가 제외하였으며, 타인소유의 건물로 인하여 제한받는 경우 의 금액을 “감정평가명세표”의 비고란에 표기하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바라며, 정확한 점유 부분 및 면적은 측량 등에 의거 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년1월16일	소유권
1988년9월21일	소유권
2018년5월29일	가압류	400,000,000원
2020년12월28일	압류
2022년1월12일	가압류	26,061,554원
2023년11월8일	강제경매
2024년5월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,125,281원원	25,481,200원원	59%	2.3회회
6개월	33,405,113원원	19,763,421원원	61%	2.3회회
12개월	41,203,020원원	26,534,071원원	62%	2.4회회

[추천 경매물건] 전남 영광군 답, 4208만원 / 2023타경80327

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 904일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 904일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 상업지역. 일반상업지역. 농업보호구역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2023타경80327 (광주지방법원)

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