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감정 14억 344만원 → 최저 6억 8769만원!! 동명면 토지 전 낙찰가 분석합니다. (토지 801.0평)

칠곡군 동명면 기성리의 토지 전 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 8769만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1394804

토지 전 경매 / 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 토지 전 경매 / 2024타경120330

소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 기성리 548
물건용도	토지 전
토지면적	2,648.00㎡(801.02평)
건물면적
사건번호	2024타경120330
감정평가액	1,403,440,000원
최저입찰가	(49%) 687,685,600원
입 찰 일	2025.06.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기성리 548	전	2648㎡ (801.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 "가좌교차로" 동측 근거리에 위치하며, 부근 일 대는 전원주택, 공동주택, 전 및 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 팔공산로 등이 있어 제반교통 사정 은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 삼각형의 토지로 남측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 정지된 "휴경지(묵전)"이며, 일부 는 현황 "도로" 및 "경사지(법면)"입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 6미터 아스팔트포장도로, 남측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 막다른 콘크리트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목은 "전"이나, 일부 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월20일	소유권
2020년12월31일	근저당권	1,080,000,000원
2020년12월31일	지상권
2021년1월11일	가등기
2024년8월29일	임의경매
2024년10월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,473,813원원	112,953,800원원	42%	2.9회회
6개월	389,561,652원원	160,515,560원원	44%	2.8회회
12개월	425,522,593원원	191,635,115원원	44%	2.9회회

감정 14억 344만원 → 최저 6억 8769만원!! 동명면 토지 전 낙찰가 분석합니다. (토지 801.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 일부 현황 도로 및 경사지(법면)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지사진과 같이 묵전상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1394804

사건번호 : 2024타경120330 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경119552	[전] 칠곡군 기산면 행정리 592 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 520.91평	105,042,000원 51,470,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경119552	[전] 칠곡군 기산면 행정리 514 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 836.11평	215,592,000원 105,639,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경5820	[전] 칠곡군 가산면 송학리 700-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	106,972,000원 36,691,400원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3121	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,743.91평	634,150,000원 217,514,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3121	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.98평	262,900,000원 90,175,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3121	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,840.11평	273,735,000원 93,892,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경121821	[전] 칠곡군 가산면 학하리 815 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,896.98평	1,149,427,000원 275,977,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경5912	[전] 칠곡군 석적읍 성곡리 534 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	44,165,000원 7,423,000원	유찰 (5회)
	2025-07-16	2024타경6717	[전] 칠곡군 가산면 가산리 98-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.67평	298,575,000원 50,181,400원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경5295	[전] 칠곡군 지천면 연화리 402-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.90평	161,423,000원 38,758,000원	유찰 (4회)