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고양 일산서구 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 2억 2442만원) 대화빌리지 공략법

경기 고양 일산서구에 위치한 대화빌리지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 5800만원, 현재 최저입찰가는 2억 2442만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1394404

  ▧ 위치 : 경기도 고양시 일산서구 대화동 869 대화빌리지
  ▧ 유형 : 다세대(빌라)
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 83802
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 458,000,000원입니다. 최저입찰가는 224,420,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.07.01(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,442,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 고양대로255번길 58-11, 나동 4층 402호 (대화동,대화빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	55.50㎡(16.79평)
건물면적	62.29㎡(18.84평)
사건번호	2024타경83802
감정평가액	458,000,000원
최저입찰가	(49%) 224,420,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대화동 869	593 분의 55.498	55.498㎡ (16.79평)
건물	대화동 869	� 철근콘크리트구조	62.285㎡ (18.84평)
제시외건물	대화동 869	다락	제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ‘고양한내초등학교’ 북측 인근에 위치하여 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 [이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리의 토지로서, 건부지(공동주택)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 남측, 서측 및 북측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월29일	소유권
2023년3월13일	근저당권	1,440,000,000원
2023년3월13일	근저당권	1,920,000,000원
2023년3월13일	근저당권	720,000,000원
2024년7월18일	압류
2024년10월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,000,000원원	165,777,250원원	79%	1회회
6개월	208,000,000원원	165,777,250원원	79%	1회회
12개월	208,000,000원원	165,777,250원원	79%	1회회

고양 일산서구 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 2억 2442만원) 대화빌리지 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 ~ 11 건물 : 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택으로 건물내 승강기가 있어 전유세대로의 이동이 용이함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1394404

사건번호 : 2024타경83802 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경86191	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 927-4 제이빌라 건물: 13.23평 토지(대지권): 16.01평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경75528	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1085-52 [임차권등기] 건물: 15.09평 토지(대지권): 16.92평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경76958	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 250-1 그린하우스 건물: 16.31평 토지(대지권): 19.02평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경2933	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032-2 한우리타운 건물: 18.85평 토지(대지권): 21.67평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경76804	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 736 다안빌리지6동 건물: 15.70평 토지(대지권): 19.44평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경78695	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 735-10 다안빌리지4동주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 17.28평 토지(대지권): 21.65평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경75498	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 928-3 파이하우스 건물: 18.52평 토지(대지권): 18.76평	324,000,000원 226,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2025타경60332	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 732 일산파크뷰 105동 [임차권등기] 건물: 16.20평 토지(대지권): 17.99평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경72413	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 939-25 이레빌 건물: 12.63평 토지(대지권): 15.61평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경5581	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032-2 한우리타운 건물: 18.85평 토지(대지권): 21.67평	248,000,000원 121,520,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경76194	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 735-9 다안빌리지3동 건물: 17.30평 토지(대지권): 21.65평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경84805	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 927-4 제이빌라 [임차권등기] 건물: 15.76평 토지(대지권): 19.07평	226,000,000원 110,740,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경75177	[다세대]경기도 고양시 일산서구 대화동 745-2 [임차권등기] 건물: 16.34평 토지(대지권): 13.90평	224,000,000원 76,832,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경74228	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 766-29 덕이동예지슬2차 [임차권등기] 건물: 15.41평 토지(대지권): 20.05평	211,000,000원 72,373,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경61376	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 774-12 삼성홈타운 [임차권등기] 건물: 17.49평 토지(대지권): 19.26평	205,000,000원 70,315,000원	유찰 (3회)