김천시근린상가경매 - 경북 김천시 율곡동 한신휴시티경매 (면적 19.6평, 1층)

대구지방법원 김천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경14083의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 151만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경14083

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 604,000,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 101,514,000원으로

2025.09.17(수) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 김천시 혁신1로 81, 1층101호 (율곡동,한신휴시티)
물건용도	근린상가
토지면적	18.18㎡(5.50평)
건물면적	64.85㎡(19.62평)
사건번호	2024타경14083
감정평가액	604,000,000원
최저입찰가	(17%) 101,514,000원
입 찰 일	2025.09.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율곡동 797	6419.6분의 18.18	18.18㎡ (5.50평)
건물	율곡동 797	1 철근콘크리트구조	64.85㎡ (19.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 "김천(구미)역" 북서측 인근(김천시 율곡동)에 위치하는 ‘한신휴시티’ 제1층 제101호, 제1층 제102호로서, 인근은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지하1층 지상28층 건 중 제1층 제101호 외 1개호로서, - 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호 (1, 2)는 공히 근린생활시설로 이용중이며, 기호 (2)는 귀 의뢰목록 상 제시되지 않은 제103호와 내벽을 철거한 상태로 일체로 이용(후첨 ‘사진용지’ 참조)중입니다.
[설비내역] 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내 소화전설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 ‘주상용 건부지’로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 중심상업지역(2016-03-17), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2014-02-03)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 도로구역, 접도구역(2014-01-20)(접도구역), 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)입니다.
[공부와의 차이] 기호 (2)의 집합건축물대장 현황도 상 인접 호수(제103호)와 구분되어 있으나, 현황 벽체 없이 일체로 사용 중입니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 기호 (2)는 집합건축물대장 현황도 상 인접 호수(제103호)와 구분되어 있으나, 현황 벽체 없이 일체(후첨 ‘사진용지’ 참조)로 사용 중인 바 경매 진행시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	101호	2023.05.03.	[보]500만원 [월]월 50만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월13일	소유권
2022년4월13일	근저당권	676,000,000원
2024년6월12일	임의경매
2024년9월12일	가압류	144,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	384,500,000원원	100,950,000원원	42%	3.8회회
6개월	384,500,000원원	100,950,000원원	42%	3.8회회
12개월	384,500,000원원	100,950,000원원	42%	3.8회회

김천시근린상가경매 - 경북 김천시 율곡동 한신휴시티경매 (면적 19.6평, 1층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
102호는 103호와 경계구분 없이 하나의 공간으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 651일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 651일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경14083 (대구지방법원 김천지원)

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