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근린상가 경매초보도 쉽게! 경기 영통구 경매로 진행되어 알아봤습니다

감정가 7억 200만원, 2회 유찰된 경기 수원시 영통구 광교스마트법조프라자의 최저입찰가는 3억 4398만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

수원시 영통구 하동 근린상가 경매

2024타경67803

소 재 지 : 경기도 수원시 영통구 하동 988-1 광교스마트법조프라자

감 정 가 : 702,000,000

최 저 가 : 343,980,000

매각기일 : 2025.07.07(월) 10:00

소 재 지	경기도 수원시 영통구 광교중앙로248번길 40, 1층102호 (하동,광교스마트법조프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	7.29㎡(2.21평)
건물면적	52.06㎡(15.75평)
사건번호	2024타경67803
감정평가액	702,000,000원
최저입찰가	(49%) 343,980,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하동 988-1	3095.1분의 7.29	7.29㎡ (2.21평)
건물	하동 988-1	1 철근콘크리트구조	52.06㎡ (15.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 "수원지방법원" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린상가 및 대단위 아파트단지, 주상용건물, 관공서, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량출입 및 접근이 가능하며 인근에 지하철역(상현역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층-지상8층 건물 내 102호로서 외벽 : 몰탈위 석재 및 복합판넬붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 창호 : 칼라알루미늄새시 및 페어그라스창호 등 [이용상태] 공부상 일반음식점으로 현장조사일 현재 공실임.
[설비내역] 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 "자동차 관련시설 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약4m내외 보행자도로, 북동측으로 폭 약15m내외 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로3류(폭8m미만)(2012-01-05)(접합), 주차장(2012-01-05), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 택지개발 예정지구임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	102호		[보]15,000,000 [월]1,700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월30일	소유권
2017년6월30일	소유권
2017년6월30일	근저당권	672,000,000원
2024년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 경기 영통구 경매로 진행되어 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 공실이고, 외부에 ' BURGER 1529'상호가 붙어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 상가건물로서 외부에 ``BURGER 1529` 라는 상호가 붙어 있으나, 내부는 텅 비어 있고, 폐업상태로 보임. - 기타 면적, 위치 등은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신현준:부동산현황조사보고서에 따르면 상가건물임대차현황서에 임차인이 없는 것으로 나타난다고 기재되어 있으며, 임차인의 권리신고 및 배당요구신청서에도 상가건물임대차현황서가 첨부되지 않음(사업자등록증 첨부)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경67803 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경67803	[근린상가]경기도 수원시 영통구 하동 988-1 광교스마트법조프라자 건물: 15.75평 토지(대지권): 2.21평	702,000,000원 343,980,000원	유찰 (2회)