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기장군 정관읍 2억 6500만원 7층 근린상가 경매로 7950만원 싸게 사는 방법?

기장군 정관읍 용수리에 위치한 본 제일프라자 경매물건은 2억 6500만원짜리가 1억 8550만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1366-3 제일프라자 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4716 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.27(화) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도시개발예정구역
"건교부장관은 도시에 있어서 인구 및 산업의 지나친 집중현상을 완화하고 그 적정한 배치를 함으로써 도시의 과대화·과밀화로 인하여 야기되는 여러 도시문제를 해소하고자 과대·과밀화된 도시의 가까운 일정한 지역을 지정하여, 그 곳을 도시화시킴으로써 모도시의 기능 일부를 분산시키고자 하여 도시계획 결정절차에 의하여 지정한 구역을 말한다. "

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관로 489, 7층702호 (제일프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	25.04㎡(7.57평)
건물면적	93.60㎡(28.31평)
사건번호	2024타경4716
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(70%) 185,500,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용수리 1366-3	1175.9분의 25.04	25.04㎡ (7.57평)
건물	용수리 1366-3	7 철근콘크리트구조	93.6㎡ (28.31평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 정관중학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단지내 상가, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건내 7층 702호로서, (사용승인일 : 2009.11.11.)
외벽 : 드라이비트 및 치장석재 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감.
창호 : 샷시창의 구조임.
[이용상태] 학원(상호: 승수 수학ㆍ국어 전문학원) 임.
[설비내역] 공동 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북동하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 중로에 접하며, 북동측으로 10-12미터 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.11.06.	[보]20,000,000 [월]700,000(1차), 740,000(2차)