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평택시 오성면 죽리 상가주택 경매 물건 ※ 2024타경1161

경기 평택시 오성면에 위치한 상가주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 6779만원, 현재 최저입찰가는 4억 2522만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1393120

경기도 평택시 오성면 죽리 상가주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 867,791,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 425,218,000원입니다.

사건번호는 2024타경1161이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 42,521,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 평택시 오성면 죽리 157-19
물건용도	상가주택
토지면적	853.00㎡(258.03평)
건물면적	355.00㎡(107.39평)
사건번호	2024타경1161
감정평가액	867,791,000원
최저입찰가	(49%) 425,218,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽리 157-19	전	803㎡ (242.91평)
토지	죽리 157-21	전	50㎡ (15.13평) 113분의 50 지분
건물	죽리 157-19	1층 음식점 경량철골구조	180㎡ (54.45평)
건물	죽리 157-19	2층 주택 경량철골구조	130㎡ (39.33평)
제시외건물	서동대로 1986-1	정자	3 ㎡(0.91평) 포함
	서동대로 1986-1	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	서동대로 1986-1	출입문	4 ㎡(1.21평) 포함
	서동대로 1986-1	출입문	4 ㎡(1.21평) 포함
	서동대로 1986-1	출입문	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 오성면 죽리 "오성초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 근린생활시설, 중소규모 공장, 주유소 등과 후면의 단독주택 및 농경지가 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 간선도로가 인접하여 있는 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
기호(3): 사다리형 평지로 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 (1,3) 북서측이 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 본건은 공히 공부상 지목 전이나 현황 대(기호 1), 도로 등(기호 3) 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 비닐 사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 일반음식점 및 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(1,3) 지상에 후첨 ‘건물개황도’와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	2층주택	2011.07.14	[보]미상 [월]미상
민OO	1층식당	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월27일	소유권
2020년4월14일	근저당권	564,000,000원
2022년4월14일	근저당권	260,000,000원
2024년3월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월25일	소유권
2020년4월14일	근저당권	564,000,000원
2022년4월14일	근저당권	260,000,000원
2024년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,306,690,109원원	807,697,291원원	49%	3회회
6개월	935,943,149원원	441,847,645원원	43%	3.2회회
12개월	915,980,288원원	520,460,939원원	46%	2.8회회

평택시 오성면 죽리 상가주택 경매 물건 ※ 2024타경1161

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록3의 2015. 9. 21. 제69391호의 지상권은 매수인이 인수

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'로 이용중. 목록2부분 지상 소재 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외. 목록3의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로등'임. 목록3에 대한 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 일부가 아스팔트포장도로(죽리 157-13) 및 목록3 토지와 인접하고, 목록2 건물의 부지, 주차장 및 마당 등으로 이용되고 있으며, 위 도로에서 보아, 목록2 건물의 우측 일부 지상은 제시외 개사육장, 컨테이너박스 2개동 및 컨테이너박스상단과 쇠파이프기둥을 이용한 판넬지붕차고시설 등이 소재하고, 목록2 건물의 좌측 일부 지상은 제시외 콘크리트구조물, 개사육장 등이 소재하며, 목록2 건물의 뒷면에는 목록2 건물의 벽체를 이용한 제시외 비가림막창고시설이 소재하고, 인접지들과의 경계부분(위 도로와의 경계부분은 제외)의 지상에는 소나무 등 다수의 수목들이 식재되어 있는 것으로 보임. * 목록2: 목록1 토지상에 소재한 경량철골구조 기타지붕 2층 일반음식점,단독주택으로, 1층에는 식당이, 2층에는 주택 및 제시외 작은 이동식조립식 건물이 각 소재하는 것으로 보임. * 목록3: 일부가 아스팔트포장도로(죽리 157-13) 및 목록1 토지와 인접하고, 목록1 토지와 경계의 구분없이 함께 이용되고 있으며, 지상에 수목 및 원두막 등이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황중섭:선순위 근저당권자로부터 임차인 황중섭의 무상거주확인서가 제출된 상태임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 867,791,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 260,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1393120

사건번호 : 2024타경1161 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경51371	[근린주택] 평택시 신장동 310-2 건물: 13.59평 토지(대지권): 2.57평	31,740,340원 31,740,340원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경52879	[근린주택] 평택시 고덕동 1867-3 건물: 156.41평 토지(대지권): 80.16평	2,103,237,120원 1,472,265,990원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경50026	[근린주택] 평택시 신장동 690-82 건물: 52.57평 토지(대지권): 34.79평	589,292,000원 412,504,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1161	[근린주택] 평택시 오성면 죽리 157-19 [농지취득자격증명] 건물: 107.39평 토지(대지권): 258.03평	867,791,000원 425,218,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경45772	[근린주택] 평택시 지산동 767-24 건물: 52.14평 토지(대지권): 39.02평	387,951,000원 133,068,000원	유찰 (3회)