[2025.05.27 경매] 경기 오산 아파트, 감정가의 70% 부터?

수원지방법원의 2024타경56148 사건, 9800만원짜리 아파트 경매물건입니다.

감정가는 98,000,000원입니다. 최저입찰가는 68,600,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.05.27(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,860,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 경기도 오산시 오산동 881-8
  O 사건번호 : 2024 타경 56148
  O 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 오산시 역광장로 46-1, 5층514호
물건용도	아파트
토지면적	11.61㎡(3.51평)
건물면적	28.60㎡(8.65평)
사건번호	2024타경56148
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(70%) 68,600,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 14. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경56148 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오산동 881-8	1342.2분의 11.607	11.607㎡ (3.51평)
건물	오산동 881-8	5 철근콘크리트조	28.6㎡ (8.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 오 피스텔, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서 공동주거지로서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통편인 노선버스정류장과 "오산역"이 소재하여 대중교통 사정 보통임.
[건물구조] 2013. 03. 22. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상8층 건물 중 제5층 제514호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 대리석 붙임 마감 등.
내벽: 시멘트 몰탈 위 벽지치장 및 타일붙임 마감 등.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문되었음.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 지하 주차장시설, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접한 토지와 같은 높이의 장장형 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중 임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 남측으로 노폭 약 8M의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관 리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	514호전부	2019. 3. 8.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.