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성주군 선남면 창고 경매 / 경북 창고 경매 / (건물 201.5평, 토지 1,210.3평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 성주군 선남면 선원리의 창고 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

성주군 선남면 선원리 창고 경매

2024타경36685

소 재 지 : 경상북도 성주군 선남면 선원리

감 정 가 : 1,773,422,000

최 저 가 : 1,241,395,000

매각기일 : 2025.07.24(목) 10:00

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 선원리 456
물건용도	창고
토지면적	4,001.00㎡(1,210.30평)
건물면적	666.00㎡(201.47평)
사건번호	2024타경36685
감정평가액	1,773,422,000원
최저입찰가	(70%) 1,241,395,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선원리 456	창고용지	1517㎡ (458.89평)
	선원리 457-2	창고용지	1854㎡ (560.84평)
	선원리 457-4	도로	389㎡ (117.67평) 455분의 389 지분 전부
	선원리 458	창고용지	241㎡ (72.90평)
건물	선원리 456	단층 창고시설 일반철골구조	666㎡ (201.47평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 성주군 선남면 선원리 소재 “도원기마을” 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2,4) 토지 : 3필 일단지의 부정형 토지로서 북서측 하향 경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 건(창고시설 등)부지로 이용중이나 서측 일부는 법면임. 일련번호 3) 토지 : 부정형의 토지로서 북서측 하향 경사지대내 “도로”로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2,4) 토지 : 대상물건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
일련번호 3) 토지 : 대상물건이 폭 약 6미터의 진입도로이며, 북동측으로 폭 약 8-10미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞.
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞.
■ 일련번호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 2) 기 타 : 없음.
[건물구조] 가) 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2021.01.06)
주기둥 : H-Beam, 외 벽 : 판넬 마감, 내 벽 : 판넬 및 일부 도기질타일 등 마감, 바 닥 : 세멘콘크리트위 하드너 및 일부 자기질타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 가) : 창고( 일부 공장, 화장실 ).
[설비내역] 위생 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 2) 토지상에는 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하는 바, 경매진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2021.02.05	[보]100,000,000 [월]5,500,000
남OO		2024.04.25	[보]10,000,000 [월]1,000,000
조OO	1층 중 330㎡	2022.11.07.	[보]20,000,000 [월]1,300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월22일	소유권
2021년4월22일	근저당권	3,500,000,000원
2022년8월18일	압류
2023년11월20일	압류
2024년2월19일	압류
2024년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,434,546,034원원	805,655,410원원	65%	2회회
6개월	1,086,493,382원원	681,347,647원원	68%	1.8회회
12개월	1,212,290,517원원	695,102,552원원	62%	2회회

성주군 선남면 창고 경매 / 경북 창고 경매 / (건물 201.5평, 토지 1,210.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경36685 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경3616	[창고] 성주군 성주읍 용산리 609-3 건물: 402.78평 토지(대지권): 847.30평	1,122,574,000원 785,801,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경36685	[창고] 성주군 선남면 선원리 456 건물: 201.47평 토지(대지권): 1,210.30평	1,773,422,000원 1,241,395,000원	재진행 (1회)