시흥시 대야동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 완벽분석

경기 시흥시 대야동 다세대(빌라), 감정가 1억 1200만원 → 최저 1882만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 시흥시 대야동 486 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경61526 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

감정가격은 112,000,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 18,823,000원입니다.

건물면적은 39.56㎡(11.97평)이고, 토지면적은 15.38㎡(4.65평)입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 대야로3번길 21, 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.38㎡(4.65평)
건물면적	39.56㎡(11.97평)
사건번호	2024타경61526
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(17%) 18,823,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대야동 486	281분의 15.38	15.38㎡ (4.65평)
건물	대야동 486	5 철근콘크리트조	39.56㎡ (11.97평)

[위치/주위환경] 기호1,2)는 경기도 시흥시 성곡동 소재 "소래초등학교" 북측 인근에 위치하며 인근에는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 등이 소재하여 제반 여건은 보통임.
[교통상황] 기호1,2)는 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단은 보통임.
[건물구조] 기호1) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건으로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임.
창호 ; 삿시창호 등임.
기호2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건으로서 외벽 : 본타일 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임.
창호 : 삿시 창호 등임.
[이용상태] 기호1) 다세대주택(방2, 거실, 주방,욕실, 발코니 등)
기호2) 다세대주택(방3, 주방 및 거실, 욕실, 현관 등)
[설비내역] 기호1,2)에 위생 및 급.배수설비, 도시까스에 의한 개별난방설비 등을 갗추었음.
[토지형상/이용상태] 기호1,2)는 인근지와 등고 평탄한 부정형의 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 기호1,2)는 북서측으로 소로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1) 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호2) 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 기호1,2)는 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	502호	2021.07.15.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월17일	소유권
2023년5월16일	가압류	209,537,988원
2023년12월21일	가압류	11,064,296원
2024년6월7일	가압류	16,481,889원
2024년6월26일	강제경매
2024년8월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,333,333원원	126,823,204원원	63%	2.7회회
6개월	188,133,333원원	130,698,189원원	68%	2.7회회
12개월	190,875,000원원	113,939,996원원	59%	2.8회회

시흥시 대야동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 5층에 위치하는 3개

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.16. (가압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 개별난방. 방2. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경61526 (수원지방법원 안산지원)

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