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가산면 논경매 ▶ 포천 6931만원 싼 논, 2023타경647

이번 경매는 포천 가산면 정교리의 논 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

의정부지방법원 경매4계 2023 타경 647

소 재 지	경기도 포천시 가산면 정교리 706
물건용도	논
토지면적	1,444.00㎡(436.81평)
건물면적
사건번호	2023타경647
감정평가액	231,040,000원
최저입찰가	(70%) 161,728,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 845일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 845일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경647 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정교리 706	답	1444㎡ (436.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 가산면 정교리에 위치하며, 주위는 답 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형으로 답 등으로 이용중이며, 기호(2)(3)은 세장형으로 답 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 인접토지 및 도로를 통해 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 농림지역 등임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년2월9일	소유권
2023년2월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,091,214원원	135,790,896원원	41%	3.2회회
6개월	327,295,328원원	151,889,368원원	44%	3회회
12개월	305,797,210원원	152,022,575원원	48%	2.8회회

가산면 논경매 ▶ 포천 6931만원 싼 논, 2023타경647

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-24	2024타경6468	[답] 포천시 창수면 추동리 62-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 469.18평	142,692,000원 142,692,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경6093	[답] 포천시 창수면 오가리 510-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,049.98평	196,682,000원 137,677,400원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2025타경71476	[답] 포천시 창수면 가양리 497-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 728.12평	115,536,000원 80,875,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경6109	[답] 포천시 창수면 오가리 510 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,049.98평	198,966,000원 139,276,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경85386	[답] 포천시 일동면 길명리 21-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	51,296,000원 25,135,000원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2023타경647	[답] 포천시 가산면 정교리 404-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	329,868,000원 161,635,320원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경83311	[답] 포천시 소흘읍 고모리 842 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.59평	15,610,840원 5,354,518원	유찰 (3회)