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북구 노원동2가 주택경매 - 주택 (건물 18.8평, 토지 11.5평)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 북구 노원동2가 265-7의 주택 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1392501

주택 경매 / 대구광역시 북구 노원동2가 265-7 주택 경매 / 2024타경124202

소 재 지	대구광역시 북구 노원동2가 265-7
물건용도	주택
토지면적	38.00㎡(11.50평)
건물면적	62.28㎡(18.84평)
사건번호	2024타경124202
감정평가액	48,720,600원
최저입찰가	(49%) 23,872,000원
입 찰 일	2025.06.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노원동2가 265-7	대	38㎡ (11.50평) 2분의 1 지분
건물	노원동2가 265-7	단층주택 목조	21.48㎡ (6.50평) 2분의 1 지분
제시외건물	오봉로1길 31-6	다용도실	40.8 ㎡(12.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 노원동2가 소재 "해바라기공원" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 도시철도(3호선 원대역)가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 및 일부 도로 상태임.
4)인접 도로상태 대상물건의 일부를 포함한 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 대상물건은 공부상 지목이 ‘대’ 이나, 현황 일부 ‘도로’임.
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
[건물구조] 가) 목조 아스팔트싱글지붕 1층 건물로서, - 외벽 : 사이딩판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지깔기 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임.
ㄱ) 기존벽체이용 및 판넬조 판넬지붕 1층 건물로서, - 벽체 : 사이딩판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 바닥 : 세멘콘크리트 노출 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 가) 주택으로 이용 중임. ㄱ) 다용도실로 이용 중임.
[설비내역] 가) 건물은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 대상물건 가) 건물은 공부상 구조가 ‘시멘 기와지붕’이나, 실제 ‘아스팔트 싱글지붕’임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		2015.01.06
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월25일	소유권
2014년12월3일	소유권
2024년10월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월25일	소유권
2014년12월3일	소유권
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	430,795,760원원	210,499,500원원	44%	2.5회회
6개월	395,917,671원원	204,303,971원원	45%	3회회
12개월	433,687,734원원	244,031,738원원	54%	2.4회회

북구 노원동2가 주택경매 - 주택 (건물 18.8평, 토지 11.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 포함 매각. - 지분매각, 공유자 우선매수 제한(공유자우선매수권은 1회에 한함)

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 단층주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황영덕:본건 지분 공유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.15. 설정 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 기와지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1392501

사건번호 : 2024타경124202 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경128174	[주택] 북구 서변동 1322-21 건물: 38.05평 토지(대지권): 87.12평	385,588,300원 188,938,000원	유찰 (2회)